建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的問題

發包人擅自使用未經竣工驗收的建設工程，工程質量風險責任的承擔

發包人擅自使用未經竣工驗收的建設工程”（1）工程質量風險責任由承包人轉移到發包人的僅限發包人使用的部分，對于發包人擅自使用未經竣工驗收的建設工程的工程質量風險責任。大多數法院直接援引上述規定認為應當由...

最高法院：建設工程未經竣工驗收擅自使用法律後果5條判決意見

包括對工程施工中出現的質量問題及經驗收不合格工程應承擔的質量返修責任，以及對經驗收合格的工程在使用過程中出現的質量問題應承擔的保修責任。并不能免除承包人對案涉工程質量保修義務。故原判決關于在欠付工程款...

建設工程施工合同無效但經竣工驗收合格，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？

承包人是否享有建設工程價款優先受償權作出規定，二、最高法院的著述認為承包人享有建設工程價款優先受償權。根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批複》第3條的規定。建築工程款包括了承包人為建設...

最高院 | 合同無效,工程未經竣工驗收但已交付使用的,施工人能否獲得折價補償以工程質量是否合格為前提...

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》 [以下簡稱《建設工程司法解釋(一)》]第二條規定。承包人請求參照合同約定支付工程價款的,A公司應當參照合同約定支付案涉工程價款,其向...

發包人拖延驗收的，承包人提交驗收報告之日視為竣工驗收合格日期？

當事人對建設工程實際竣工日期有争議的“以承包人提交驗收報告之日為竣工驗收合格日期，等承包人修理、返工、改建結束且驗收合格之日才是竣工日期，是指以工程質量合格（不論是正常的竣工驗收合格還是推定的工程質量...

以發包人擅自使用推定建設工程質量合格，是否要以合同有效為前提？

以發包人擅自使用推定建設工程質量合格不以合同有效為前提：則推定發包人使用了的部分建設工程質量合格。再依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第2條的規定（建設工程施工合同...

建設工程未竣工，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？

承包人是否享有建設工程價款優先受償權作出規定。承包人就可以依照法律規定的程序主張工程價款優先受償權，因此一審判令承包人在欠付工程款的範圍内就建設工程價款享有優先受償權，《合同法》第286條規定的工程款...

建設工程施工合同無效但經竣工驗收合格，合同中關于欠付工程款利息或違約金的約定應否支持？

但是該條對于合同約定的欠付工程價款的利息或逾期付款違約金是否應予支持未作出明确規定。對無效的建設工程施工合同中的工程價款約定做有效處理，但對前述司法解釋規定的參照合同約定支付工程價款的理解，對于承包方...

建緯觀點 |《建設項目工程總承包合同（示範文本）》解讀系列之發包人專題 ——通用/專用合同條件第2條“發包人”條款的理解與适用

發包人應負責對工程現場臨近發包人正在使用、運行或由發包人用于生産的建築物、構築物、生産裝置、設施、設備等，因發包人的代表、雇員、監理人及其委托 的其他人員未能遵守承包人工程現場的安全規定所發生的人身傷...

建設工程質量有問題，發包人起訴誰？

根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第二十五條、第二十六條的規定卻突破了合同相對性原則，（徐國強挂靠海成公司與福來特公司就案涉廠房等的建設工程施工合同）因建設工程質量...

建設工程施工合同中發包人的解除權

……當事人可以約定一方解除合同的條件，就是合同雙方在合同中約定在符合一定的條件時，法院會依據《合同法》第58條等規定對合同無效或被撤銷的法律後果作出處理。在尚未達到根本違約的情況下就賦予了守約方享有合...

發包人明知挂靠事實，應認定其與挂靠人成立建設工程施工合同關系

挂靠人從招标開始到合同的簽訂、履行直至結算，挂靠人不能依據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛适用法律問題的解釋》第26條第2款[現為《關于審理建設工程施工合同糾紛适用法律問題的解釋（一）》第4...

最高法院:委托代建合同是建設工程合同嗎,如何區分發包人與代辦人?|民商事裁判規則

應當對當事人的法律關系進行準确認定，雖然以使用人的名義代發包人承辦項目的土地用地證、立項批複、施工許可證，但其并不享有建設工程合同項下的權利義務關系。不應當認定工程實際發包人，代建協議書、中标通知書以...

最高法院：承包人将工程轉包(違法)給自然人，是否影響其與發包人之間的合同效力?

1. 《建設工程施工合同》經過招投标程序簽訂，施工方具有相應建設工程施工資質，内容不違反法律、行政法規的效力性強制規定。将工程交由不具有建設工程施工資質的自然人以自己下屬的分公司名義施工建設，系《建設...

發包人提供有缺陷的設計等原因導緻工程質量缺陷，承包人為何要承擔責任？

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第12條規定：上述司法解釋第一款規定的三種情形是由于發包人的過錯導緻建設工程質量缺陷。發包人存在上述司法解釋第一款所列三種情形的，發包...

發包人逾期付款給承包人造成的實際損失的舉證責任

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，當事人主張約定的違約金過高請求予以适當減少的：兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，此外還要兼顧合同的履行情況...

對建設工程竣工日期的認定

這是關于建設工程竣工日期的規定。第二項是為了防止發包人拖延驗收而做的規定：第三項是對于在建設工程未經竣工驗收的前提下發包人擅自使用的情形所做的規定；應認定2015年12月1日為涉案工程竣工日期，本院《...

「最高院」挂靠者與發包方成立建設工程合同關系，被挂靠者不擔責

華星公司認為本案系分包法律關系,二審判決認定衆信公司與陝西有色公司之間系挂靠法律關系錯誤，衆信公司借用陝西有色公司資質以陝西有色固原福馨苑第二項目部的名義具體施工并從華星公司處直接收取案涉工程款，華星...

【以案釋法】建設工程欠付勞務工資，總承包人承擔連帶責任

最終由自己代表工程項目部與阿豪簽訂《xx大酒店勞務施工合同》。判令華子立即支付其剩餘勞務費145萬元并由A公司承擔連帶責任：1、A公司以簽訂内部承包合同的形式将其承建的xx大酒店工程交由實際承包人華子...

未經村民會議授權，村委會擅自将村集體财産轉讓他人無效

59·法學博士：關注，今日頭條 #法律人之家# 【裁判要點】未經村民會議授權，村委會擅自對外簽章承諾将該村集體企業的部分财産份額或企業被征收後的部分補償款份額轉讓給他人。違反了《村民委員會組織法》第2...