最高法院：承包人将工程轉包(違法)給自然人，是否影響其與發包人之間的合同效力?

建緯觀點 |《建設項目工程總承包合同（示範文本）》解讀系列之發包人專題 ——通用/專用合同條件第2條“發包人”條款的理解與适用

發包人應負責對工程現場臨近發包人正在使用、運行或由發包人用于生産的建築物、構築物、生産裝置、設施、設備等，因發包人的代表、雇員、監理人及其委托 的其他人員未能遵守承包人工程現場的安全規定所發生的人身傷...

最高法院:委托代建合同是建設工程合同嗎,如何區分發包人與代辦人?|民商事裁判規則

應當對當事人的法律關系進行準确認定，雖然以使用人的名義代發包人承辦項目的土地用地證、立項批複、施工許可證，但其并不享有建設工程合同項下的權利義務關系。不應當認定工程實際發包人，代建協議書、中标通知書以...

發包人明知挂靠事實，應認定其與挂靠人成立建設工程施工合同關系

挂靠人從招标開始到合同的簽訂、履行直至結算，挂靠人不能依據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛适用法律問題的解釋》第26條第2款[現為《關于審理建設工程施工合同糾紛适用法律問題的解釋（一）》第4...

最高法院：國有劃撥土地上的合作建房合同，性質與效力如何認定？

各地法院對合同性質的認定不一而足甚或直接将其作為合作建房合同處理。最高法出台了法釋〔2005〕第5号《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件适用法律問題的解釋》（簡稱“土地使用權人與受讓方...

發包人提供有缺陷的設計等原因導緻工程質量缺陷，承包人為何要承擔責任？

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第12條規定：上述司法解釋第一款規定的三種情形是由于發包人的過錯導緻建設工程質量缺陷。發包人存在上述司法解釋第一款所列三種情形的，發包...

最高法案例：行政訴訟的裁判基準時應以行政行為作出時為準，後續事實、法律規範的變化不影響行政行為的合法性[（2018）最高法行申809号]

從行政行為作出到被訴請人民法院審查，行政行為是行政機關根據作出時的事實、證據和法律作出的，而不能以後續變化的事實、證據或法律規範作為評價原行政行為合法性的依據。

第三十四講 1、違法分包2、轉包與分包的區别3、勞務分包與轉包的區别4、勞務分包與專業分...

禁止承包人将工程分包給不具備相應資質條件的單位。《建築工程施工發包與承包違法行為認定查處管理辦法》第12條對于屬于違法分包分為六種情形，分包人違反《建設工程質量管理條例》關于分包資質的有關規定進行分包...

以發包人擅自使用推定建設工程質量合格，是否要以合同有效為前提？

以發包人擅自使用推定建設工程質量合格不以合同有效為前提：則推定發包人使用了的部分建設工程質量合格。再依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第2條的規定（建設工程施工合同...

建設工程施工合同無效但經竣工驗收合格，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？

承包人是否享有建設工程價款優先受償權作出規定，二、最高法院的著述認為承包人享有建設工程價款優先受償權。根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批複》第3條的規定。建築工程款包括了承包人為建設...

最高法案例：法院僅是确認強拆行為違法，未對建築物進行評價，當事人可就行政機關認定建築物違法的行為另行...

關于再審申請人提出的原審判決，未對再審被申請人作出的行政行為實體是否違法進行确認的問題。一審法院對再審申請人證據證明目的的描述，可以證明再審申請人從其租賃的橋下倉庫通往其家中的電源是再審被申請人強拆再...

發包人逾期付款給承包人造成的實際損失的舉證責任

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，當事人主張約定的違約金過高請求予以适當減少的：兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，此外還要兼顧合同的履行情況...

發包人拖延驗收的，承包人提交驗收報告之日視為竣工驗收合格日期？

當事人對建設工程實際竣工日期有争議的“以承包人提交驗收報告之日為竣工驗收合格日期，等承包人修理、返工、改建結束且驗收合格之日才是竣工日期，是指以工程質量合格（不論是正常的竣工驗收合格還是推定的工程質量...

工程發包給工頭不一定就是違法分包，也不一定就得代付工資 法院重提合同相對性

案外人羅某、郭某就上述工程與F公司補簽《承包合同》：除确認二人系中國豪德北方交易中心一期項目消防工程勞務分包施工隊長的身份外。F公司與不具備用工主體資格的個人羅某和郭某簽訂的《承包合同》為無效合同：承...

「最高院」挂靠者與發包方成立建設工程合同關系，被挂靠者不擔責

華星公司認為本案系分包法律關系,二審判決認定衆信公司與陝西有色公司之間系挂靠法律關系錯誤，衆信公司借用陝西有色公司資質以陝西有色固原福馨苑第二項目部的名義具體施工并從華星公司處直接收取案涉工程款，華星...

從疫情對合同效力的影響看“不可抗力”、“商業風險”和“情勢變更”三者的區别

疫情是否一定構成不可抗力？此時疫情的影響就構成了不可抗力。受疫情影響承租方在一定時間内不能夠開業經營。造成的損失完全由承租人自己承擔則顯示公平。此時疫情的影響構成情勢變更。自然災害和社會事件對證券價格...

最高法：轉包合同無效，“管理費”約定亦無...

約定亦無效”實際施工人先自認願意支付管理費123萬元；應以哪個數字确定管理費，轉包人與實際施工人之間的轉包行為無效：雙方基于無效行為産生的管理費不屬于法院應該強制判決的款項，實際施工人願意參照約定的1...

建設工程未竣工，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？

承包人是否享有建設工程價款優先受償權作出規定。承包人就可以依照法律規定的程序主張工程價款優先受償權，因此一審判令承包人在欠付工程款的範圍内就建設工程價款享有優先受償權，《合同法》第286條規定的工程款...

最高法： 合同約定工程結算以财政評審結果為準，法院會直接采納财...

但是，建設合同中明确約定以财政投資的審核結論作為結算依據的，審核結論應當作為結算的依據《2015年全國民事審判工作會議紀要》49.依法有效的建設工程施工合同，雙方當事人均應依約履行。根據法律規定，既然...

最高法院典型案例｜未改變用途的劃撥土地使用權轉讓行為之效力認定

未改變劃撥土地使用權用途的土地使用權轉讓合同的效力認定,向有批準權的人民政府申請對劃撥土地使用權轉讓進行審批:約定甲方出讓××校區的存量教育資産,土地使用證、房産證辦證中所産生的過戶稅費由甲乙雙方各承...

最高法院典型案例｜或裁或審協議效力的認定

其後雙方就同一合同有關争議又向人民法院起訴的：當事人上述行為表明雙方對合作中産生的糾紛已經選擇通過仲裁解決“廈門仲裁委已根據寶龍集團的申請對雙方的争議作出裁決。本案明發集團所提起的訴訟(包括增加的訴訟...