房建工程中滲漏原因及防滲漏施工措施
建築工程的防水是建築産品的一項重要功能，是關系到建築物、構築物的壽命、使用環境及衛生條件的一項重要内容。按工程防水的部位，可分為屋面防水、地下防水、外牆面防水和衛生間樓地面防水以及水池、水塔等構築物防水。按做法又可分為結構構件的剛性自防水、剛性防水層防水和用各種卷材、作為防水層的柔性防水。本文主要歸納了由于施工原因造成的滲漏原因，提出了具體的防水施工措施。
一、屋面工程
(一)滲漏部位原因分析
屋面設計雖然無問題，但施工質量較差，或選用的屋面防水材料不合格，屋面防水層開裂而造成滲水;屋面找平層細部處理不當，使其成為薄弱環節，在此産生滲漏;泛水高度不夠或收口不嚴，收口處的木磚、木條未進行防腐處理等，也會造成屋面滲漏;雨水口、洩水口部位的油氈鋪貼不規範，也是造成屋面滲漏的原因之一;變形縫處理不當。穿過屋面的各種管道周圍混凝土灌縫不密實。
(二)屋面防水施工措施
1、卷材防水屋面施工。卷材防水是平屋頂應用最廣的防水方法。以卷材的種類分為:瀝青、高聚物、合成高分子等。
(1)鋪貼方法:一般用滿粘法、條粘法和空鋪法來進行鋪貼。
(2)鋪貼方向:應根據屋面坡度或屋面是否存在振動而确定。當屋面坡度小于3%時，宜平行于屋脊鋪貼;當屋面坡度在3%-15%時，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼，應優先采用平行鋪貼;當屋面坡度大于15%或受振動時，卷材應垂直于屋脊方向鋪貼;當屋面坡度大于25%時，一般不宜使用卷材做防水層。
(3)搭接方法與鋪貼順序:卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm;短邊搭接平屋頂不應小于100mm、坡屋頂不宜小于150mm。當卷材平行于屋脊鋪貼時，應按從排水口、檐口、天溝等屋面最低标高處向上鋪貼至屋脊最高标高處的鋪貼順序進行施工。當采用多疊層卷材組成防水層時，上下層卷材不允許相互垂直鋪貼。垂直于屋脊的搭接縫應順主導風向搭接，接頭順水流方向，每幅卷材鋪過屋脊的長度應不小于200mm。鋪貼卷材時應彈出标線、卷材鋪貼前，應使找平層幹燥。
(4)卷材防水屋面施工的工藝流程
應對幹燥、平整、幹淨并已塗刷基層處理劑的找平層各細部、節點防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增強處理，然後才能鋪貼防水層，防水層施工至末尾還應作收頭處理。
(5)重點保護部位的防水層施工
鋪貼卷材防水屋面時，檐口、女兒牆、檐溝、天溝、變形縫、天壁、闆縫、泛水和雨水管等處均為重點防水部位，均需鋪貼附加卷材，做到粘結嚴密，然後由低标高處往上進行鋪貼、壓實、表面平整、每鋪完一層立即檢查，發現有皺紋、開裂、粘結不牢、起泡等，應立即割開，澆油灌實，并加貼一塊卷材蓋住。屋面與突出屋面結構的連接處，卷材貼在立面上的高度不應小于250mm，一般用叉接法與屋面卷材相連接。
2、塗膜防水屋面施工。塗膜防水是指用塗于屋面基層形成防水膜。塗膜防水層用于Ⅲ、Ⅳ級防水屋面時均可單獨采用一道設防，也可用于Ⅰ、Ⅱ級屋面設防中的一道防水層。二道以上設防時，與應采用相容類材料;塗膜防水層與剛性防水層之間(如剛性防水層在其上)應設隔離層;與複合使用形成一道防水層。
我們常将分成兩類:一類是高聚物;另一類是合成高分子。除此之外，無機鹽類不适用于屋面防水工程。
塗膜防水施工應符合下列規定:
塗膜應根據的品種分層分遍塗布，不得一次塗成;應待先塗的塗層幹燥成膜後，方可塗後一遍;需鋪設增強材料時，屋面坡度小于15%時，可平行屋脊鋪設，屋面坡度大于15%時應垂直于屋脊鋪設;長邊搭接寬度不小于50mm，短邊搭接寬度不小于70mm;采用二層增強材料時，上下層不得相互垂直鋪設，搭接縫應錯開，其間距不應小于幅寬的1/3。
3、剛性防水屋面施工。剛性防水屋面主要适用于屋面防水等級為III級無保溫層的工業與的屋面防水。
對于屋面防水等級為Ⅱ級以上的重要建築物，隻有與卷材剛柔結合做二道以上防水時方可使用。剛性防水層應盡可能在建築物沉降基本穩定後再施工。應将大面積闆塊分成小闆塊，接縫用柔性密封材料填充。
剛性防水屋面對結構層的要求:對屋面闆接縫要求，參見塗膜防水層對屋面闆的要求;對基層坡度的要求一般可為2%-5%，并且應采用結構找坡;天溝、檐溝應用水泥砂漿找坡。當找坡厚度大于20mm時，宜采用細石混凝土找坡。
剛性防水屋面對防水層厚度、強度的要求:屋面防水層厚度不應小于40mm，防水層内應配置直徑為4-6mm，間距為100-200mm的雙向網片，網片可采用冷拔低碳鋼絲，網片的厚度不應小于lOmm;混凝土的強度等級不應小于C20。
二、地下室工程
(一)地下室滲漏原因
1、地基處理不好，建築物産生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞。
2、施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，不實，養護不周，有蜂窩、、等問題，導緻地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加強;在穿牆管道、預埋件、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。
4、塗膜防水層采用了外防内刷的施工方法，由于塗膜的強度較低，且與保護牆粘結牢固，當主體結構發生沉降時，容易拉裂塗膜防水層造成滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成彙水區，當結構和防水層有問題時，就會發生滲漏水情況。
(二)地下室防水施工措施
各種房屋的地下室及不允許進水的地下構築物，其牆面與底面長期埋在潮濕的土中或浸在地下水中。為此，必須作防潮防。地下工程防水方案主要有以下三類:一是結構自防水。二是表面防水層防水。常用的防水層有水泥砂漿防水層、卷材防水層、塗膜防水層等。三是防排結合，即采用防水加排水措施，排水方案可采用盲溝排水、滲排水、内排水等。
1、結構自防水。結構具有取材容易、施工簡便、工期短、造價低、好等優點，因此，在地下工程防水中廣泛應用。目前，常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加劑防水混凝土和膨脹水泥防水混凝土。常用的外加劑防水混凝土有:三乙醇胺防水混凝土;加氣劑防水混凝土;減水劑防水混凝土;氯化鐵防水混凝土。
(1)防水混凝土在施工中的注意事項如下
防水混凝土澆築時的自落高度不得大于1.5m;防水混凝土應采用機械，并保證密實;防水混凝土應自然養護，養護時間不少于14天;
(2)施工縫處理。防水混凝土應連續澆築，宜少留施工縫。當留設施工縫時，應遵守下列規定:
牆體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底闆與側牆的交接處，應留在高出底闆表面不小于300mm的牆體上。拱(闆)牆結合的水平施工縫，宜留在拱(闆)牆接縫線以下150~300mm處。牆體有預留時，施工縫距邊緣不應小于300mm;垂直施工縫應避開地下水和較多的地段，并宜與變形縫相結合。
(3)貫穿鐵件處理。為保證地下建築的防水要求，可在鐵件上加焊一道或數道止水鐵片，延長滲水路徑、減小滲水壓力，達到防水目的。
2、表面防水層防水。表面防水層防水有剛性、柔性兩種。
(1)水泥砂漿防水層。水泥砂漿防水層是一種剛性防水層，取材容易，施工方便，防水效果較好，成本較低，适用于地下磚石結構的防水層或防水混凝土結構的加強層。但水泥砂漿防水層抵抗變形的能力較差，當結構産生不均勻下沉或受較強烈振動時，易産生裂縫或剝落。對于受、高溫及反複凍融的磚砌體工程不宜采用。水泥砂漿防水層又可分為:剛性多層法防水層、剛性外加劑法防水層。
(2)卷材防水層。卷材防水層屬于柔性防水層，具有良好的韌性和延伸性，可以适應一定的結構振動和微小變形，防水效果較好，目前仍作為地下工程的一種防水方案而被廣泛采用。
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