建設工程施工合同無效但經竣工驗收合格，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？

承包人是否享有建設工程價款優先受償權作出規定，二、最高法院的著述認為承包人享有建設工程價款優先受償權。根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批複》第3條的規定。建築工程款包括了承包人為建設...

建設工程未竣工，承包人是否享有建設工程價款優先受償權？

承包人是否享有建設工程價款優先受償權作出規定。承包人就可以依照法律規定的程序主張工程價款優先受償權，因此一審判令承包人在欠付工程款的範圍内就建設工程價款享有優先受償權，《合同法》第286條規定的工程款...

關于建設工程“黑白合同”的裁判規則

招标人和中标人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程範圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性内容”招标人和中标人在中标合同之外就明顯高于市場價格購買承建房産、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈...

建設工程施工合同無效但經竣工驗收合格，合同中關于欠付工程款利息或違約金的約定應否支持？

但是該條對于合同約定的欠付工程價款的利息或逾期付款違約金是否應予支持未作出明确規定。對無效的建設工程施工合同中的工程價款約定做有效處理，但對前述司法解釋規定的參照合同約定支付工程價款的理解，對于承包方...

監理合同管理中的問題及對策！

監理合同管理的内容是建立合同實施保證體系；建立合同實施的監督機構合同争執的解決；将合同管理稱為信息系統監理過程的生命線毫不為過，就決定了監理工程師在合同管理中，合同管理不但是信息系統監理的重要内容，它...

建設工程丨背靠背條款，能成為總包方拒付工程款的霸王條款嗎？

摘要 因總包人拖延結算或怠于行使權利緻使分包人不能及時取得工程款的。其核心便是将業主向總包方支付工程款作為向分包付款的前提“22.分包合同中約定總包人收到發包人支付工程款後...

發包人擅自使用未經竣工驗收的建設工程，工程質量風險責任的承擔

發包人擅自使用未經竣工驗收的建設工程”（1）工程質量風險責任由承包人轉移到發包人的僅限發包人使用的部分，對于發包人擅自使用未經竣工驗收的建設工程的工程質量風險責任。大多數法院直接援引上述規定認為應當由...

【律師手記】建設工程施工合同糾紛案件之中質量違約金問題分析

質量違約金是指因承包人的原因導緻建設工程質量不符合合同約定時，承包人依照合同約定向發包人支付一定數額的金錢作為違約責任的承擔方式。有關工程質量的特殊标準或要求由合同當事人在專用合同條款中約定。因承包人...

【律師看法】建設工程施工合同糾紛中反訴與抗辯的界定

發包人在訴訟中提出工程存在質量問題，應當以反訴還是以抗辯的方式提出，而提起反訴和抗辯都是民事訴訟中被告最普遍和有效的訴訟權利，本案中B公司關于維修費用的答辯意見并非僅在A公司請求的标的額範圍内予以扣減...

以發包人擅自使用推定建設工程質量合格，是否要以合同有效為前提？

以發包人擅自使用推定建設工程質量合格不以合同有效為前提：則推定發包人使用了的部分建設工程質量合格。再依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第2條的規定（建設工程施工合同...

建設工程施工合同糾紛中鑒定與原因力的關系

審查确定發包人和承包人的過錯對工程質量問題原因力的大小關系，（1）有法院認為可通過司法鑒定确定造成建設工程質量問題的原因力，（4）有的判決根據雙方造成合同無效的原因力的大小等因素确定責任承擔比例；1、...

建設工程施工合同中發包人的解除權

……當事人可以約定一方解除合同的條件，就是合同雙方在合同中約定在符合一定的條件時，法院會依據《合同法》第58條等規定對合同無效或被撤銷的法律後果作出處理。在尚未達到根本違約的情況下就賦予了守約方享有合...

建設工程施工合同糾紛中的“少鑒定原則”

僅對有争議的事實進行鑒定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外，故原判決由此認定的合同内工程款的數額并不缺乏證據證明”一審法院對當事人的鑒定申請進行審查後，原判決不采納吳名祥對整個工程造價進行鑒定的...

（民法指南）你看過你的物業合同嗎？這5點法律知識，知道有好處

（民法指南）你看過你的物業合同嗎？物業合同的定義，物業在服務區域内，為業主提供建築、設施的維修養護、環衛和秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同，很多小區就沒給業主這個物業合同，但這5點知識業...

關于建設便民農貿市場，解決城區亂占道經營的建議

主次幹道占道經營問題現已基本得到解決，新區建設、老城改造都要重視居民生活必需設施的配套建設（Ｐ１８）。合理布局設立便民農貿市場應是關系群衆生活的民生大事，合理規劃建設便民農貿市場是解決城區亂占道經營的...

最高院民事審判第一庭《民事審判實務問答》系列之“建設工程（四）”

建設工程的優先受賞權的行使是否受合同效力的影響，發包方應當支付工程款的約定也應無效。約定的建設工程款債權随着合同的無效而自始不發生，對約定債權擔保的優先受賞權同樣不應當繼續存在。可以參照合同關于工程價...

最高院《民事審判實務問答》系列之“建設工程（三）”

當事人可以協調選擇适用一方當事人經常居所地法律、國籍國法律或者主要财産所在地法律，可以允許當事人根據《涉外民事法律關系适用法》第二十四條的規定選擇适用法律，适用一方當事人經常居所地法律或者國籍國法律中...

最高院民事審判第一庭《民事審判實務問答》系列之“建設工程（八）”

《建築企業資質等級标準》（已失效）對勞務作業分包的種類作了規定，專業承包中的第三人就完成的工作成果與分包人向發包人承擔連帶責任。勞務分包中的第三人對工程承擔的合格責任。則按照合同約定确定工程價款即可：...

建設工程質量有問題，發包人起訴誰？

根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋》第二十五條、第二十六條的規定卻突破了合同相對性原則，（徐國強挂靠海成公司與福來特公司就案涉廠房等的建設工程施工合同）因建設工程質量...

建設工程價款的計算标準

可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價标準結算工程價款，1、合同對建設工程的計價方法有約定并不排斥司法鑒定，應當按照當事人約定的工程計價标準或計價方式結算工程價款，但...

對建設工程竣工日期的認定

這是關于建設工程竣工日期的規定。第二項是為了防止發包人拖延驗收而做的規定：第三項是對于在建設工程未經竣工驗收的前提下發包人擅自使用的情形所做的規定；應認定2015年12月1日為涉案工程竣工日期，本院《...

建設工程價款優先受償權六個月期限的起算時間

《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批複》第4條規定“這是關于建設工程價款優先受償權起算時間的規定”不包括《建設工程施工合同解釋》第14條第（2）、（3）項規定的兩種情形，人民法院依據《建設...

XXXX工程例會、監理例會-會議流程、組織内容、紀律如何開會

XXXX工程例會、監理例會-會議流程、組織内容、紀律如何開會，○甲方、監理對施工單位提出的問題進行答複。對本周施工監理過程中的施工質量、進度、材料供應、投資控制、安全生産情況進行說明，應把例會紀要所提...

“人生如吃飯”你贊同嗎？

有個年輕人去向一位哲學家請求關于人生的問題。把吃飯的問題搞明白了，年輕人一時沒有領會：人生怎麼能像吃飯這麼簡單？隻不過用嘴吃飯，用心吃飯，也未必有幾個能學得明白。愚昧者為别人吃飯；聰明者把吃飯當吃飯，...

▲合同糾紛案件中，合同“違法”，就直接導緻合同無效嗎？

有些人民法院頻繁以違反法律、行政法規的強制性規定為由認定合同無效。認為違反管理性強制性規定的“凡是行政管理性質的強制性規定都屬于管理性強制性規定”區分效力性強制性規定和管理性強制性規定具有積極意義，違...

表見代理合同中“授權表象”的法理依據

無權代理與表見代理制度的設立目的同為保護交易安全，無權代理制度側重于保護本人（被代理人）的利益，故對于本人與行為人間有特殊關系或有授權之表象的情形，默認表見代理制度對本人利益的犧牲，對于那種在正常情況...

藝人經紀代理合同的性質分析（上）

藝人經紀代理合同并非單一的委托合同性質，藝人通常無權依據《合同法》第四百一十條賦予的任意解除權解除合同。A（甲方）與B（乙方）簽訂了《藝人經紀代理合同》，約定乙方委托甲方作為全權經紀代理人。依據為所簽...