《民法典》已正式生效，今後買房多了一個雷...
《民法典》已正式生效，今後買房多了一個雷區，如果不了解，很可能會吃大虧:用血汗錢買的房，既住不進去，也賣不了。對租房的朋友來說，這同樣是一個不小的坑！
一、買房雷區
《民法典》中新增的一項權利：居住權。買房雷區就是因它而起。
2021年《民法典》生效後，将有大量房屋設置居住權，這樣的房屋（尤其是二手房、學區房）絕對是買房的雷區，千萬别去碰！不過，買房前隻需要多走一步，就可以避免。
首先看下，什麼是居住權？
《民法典》第366條規定：居住權人有權按照合同約定、對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
通俗地說，居住權，就是“居住權人”根據與“房主”（房屋所有權人）簽訂的書面合同約定或遺囑設定，在“房主”的房屋内居住的權利。
隻要是房屋所有權人（房主），都可以為他人免費設立居住權。擁有居住權的人，可能是房主的保姆、朋友、鄰居、樓下賣菜的，甚至小三……
房屋一旦設定了居住權，居住權人沒有房産證，也可以一直在房内居住，任何人不得妨礙。
如果辛苦攢錢幾十年，買到設立了居住權的房子，那可就太鬧心了！因為你不能把居住權人趕走，買的房子，既沒法住，也沒法租，更賣不出去。
如何應對？買房之前隻需多走這一步：到房産部門去查下，這房子有沒有設立居住權。
今後買房的朋友，一定切記切記！
不僅如此，對于租房者來說，這也是個不小的坑。因為《民法典》規定，設立了居住權的房屋不能出租。
一旦你租了這種房子，租賃合同将被視為無效合同，萬一出了問題，你的權益将毫無保障。
如何解決？租房時，一定要求房東在租房合同中寫明：“該房屋沒有設立居住權，且在租賃期間也不新設居住權。否則，出租人承擔全部責任”
很多人疑惑，國家為什麼要設立“居住權”？由于篇幅所限，在此不能詳細解讀。我把原因寫在了留言區，感興趣的朋友可以去看看
二、除新增了“居住權”外，《民法典》還增加了很多影響我們婚姻家庭生活的新規定，一起來看看
1、女婿不贍養嶽父母，兒媳不贍養公婆，都不違法。
但是，如果喪偶女婿對嶽父母，喪偶兒媳對公婆，盡到了主要贍養義務，則可以作為第一順序繼承人，繼承老人的遺産。
2、新增了30天離婚冷靜期。夫妻雙方到民政局提出離婚申請後，在30天内，任何一方都可以撤銷離婚申請。
滿30天後，要再等30天才能領離婚證。而且，領證時，必須兩人一起去領。逾期不領，視作撤回離婚申請。
這也是《民法典》生效前，在民政局辦理離婚的人數，是原來數倍的主要原因
3、家庭主婦（主夫），離婚時可要求另一方給予勞務補償。
這一改變，實際上是對弱勢群體和家事勞務價值的全面認可和保護。
4、對于”夫妻共同債務”，明确了”共債共簽“的原則。
夫妻一方以個人名義，超出家庭日常生活需要所負的債務（例如，因吸毒、賭博等産生的借款），不屬于夫妻共同債務
另外，夫妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續期間的夫妻共同債務，承擔清償責任。
5、新增了“照顧無過錯方權益”的财産分割原則。
夫妻一方出軌，無過錯方可以多分财産。與之前《婚姻法》中，無論何種情況都平分财産的規定相比，這無疑是我國法制的巨大進步。
6、女人終于能為自己的肚子作主了：懷孕後，生不生自己說了算，男方不能以此為由要求女方賠償。
一、買房雷區
《民法典》中新增的一項權利：居住權。買房雷區就是因它而起。
2021年《民法典》生效後，将有大量房屋設置居住權，這樣的房屋（尤其是二手房、學區房）絕對是買房的雷區，千萬别去碰！不過，買房前隻需要多走一步，就可以避免。
首先看下，什麼是居住權？
《民法典》第366條規定：居住權人有權按照合同約定、對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
通俗地說，居住權，就是“居住權人”根據與“房主”（房屋所有權人）簽訂的書面合同約定或遺囑設定，在“房主”的房屋内居住的權利。
隻要是房屋所有權人（房主），都可以為他人免費設立居住權。擁有居住權的人，可能是房主的保姆、朋友、鄰居、樓下賣菜的，甚至小三……
房屋一旦設定了居住權，居住權人沒有房産證，也可以一直在房内居住，任何人不得妨礙。
如果辛苦攢錢幾十年，買到設立了居住權的房子，那可就太鬧心了！因為你不能把居住權人趕走，買的房子，既沒法住，也沒法租，更賣不出去。
如何應對？買房之前隻需多走這一步：到房産部門去查下，這房子有沒有設立居住權。
今後買房的朋友，一定切記切記！
不僅如此，對于租房者來說，這也是個不小的坑。因為《民法典》規定，設立了居住權的房屋不能出租。
一旦你租了這種房子，租賃合同将被視為無效合同，萬一出了問題，你的權益将毫無保障。
如何解決？租房時，一定要求房東在租房合同中寫明：“該房屋沒有設立居住權，且在租賃期間也不新設居住權。否則，出租人承擔全部責任”
很多人疑惑，國家為什麼要設立“居住權”？由于篇幅所限，在此不能詳細解讀。我把原因寫在了留言區，感興趣的朋友可以去看看
二、除新增了“居住權”外，《民法典》還增加了很多影響我們婚姻家庭生活的新規定，一起來看看
1、女婿不贍養嶽父母，兒媳不贍養公婆，都不違法。
但是，如果喪偶女婿對嶽父母，喪偶兒媳對公婆，盡到了主要贍養義務，則可以作為第一順序繼承人，繼承老人的遺産。
2、新增了30天離婚冷靜期。夫妻雙方到民政局提出離婚申請後，在30天内，任何一方都可以撤銷離婚申請。
滿30天後，要再等30天才能領離婚證。而且，領證時，必須兩人一起去領。逾期不領，視作撤回離婚申請。
這也是《民法典》生效前，在民政局辦理離婚的人數，是原來數倍的主要原因
3、家庭主婦（主夫），離婚時可要求另一方給予勞務補償。
這一改變，實際上是對弱勢群體和家事勞務價值的全面認可和保護。
4、對于”夫妻共同債務”，明确了”共債共簽“的原則。
夫妻一方以個人名義，超出家庭日常生活需要所負的債務（例如，因吸毒、賭博等産生的借款），不屬于夫妻共同債務
另外，夫妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續期間的夫妻共同債務，承擔清償責任。
5、新增了“照顧無過錯方權益”的财産分割原則。
夫妻一方出軌，無過錯方可以多分财産。與之前《婚姻法》中，無論何種情況都平分财産的規定相比，這無疑是我國法制的巨大進步。
6、女人終于能為自己的肚子作主了：懷孕後，生不生自己說了算，男方不能以此為由要求女方賠償。
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