太古觀察：《民法典》明确物業公司不得以斷水停電等方式催交物業費

居民委員會與物業公司簽訂的《物業服務合同》對業主是否具有約束力？

原告某物業公司根據與居民委員會簽訂的《物業服務合同》。因質疑居民委員會與原告簽訂《物業服務合同》的法律效力。居民委員會與物業公司簽訂的《物業服務合同》對業主是否有約束力，居民委員會沒有資格代替小區業主...

物業公司秩序部管理制度

三、對小區内的居民做好公司各項規章制度及治安保衛有關規定的宣傳工作。三、加強秩序人員業務和素質方面的培訓，做好與有關部門和基層秩序人員的協調工作；及時彙集秩序人員反映的各種信息向上級彙報，并學習外地及...

《民法典》中的物權編與物業管理的詳解

因為該法是讨論物業服務合同和物業管理相關侵權等問題的前提。這也意味着與物業管理相關的所有權包括業主的建築物區分所有權、相鄰關系和共有，與物業管理相關的用益物權包括建設用地使用權和居住權。即基于生效的法...

快遞公司不送貨，讓買家自提，法院判了

小丁遂以健身器材公司為被告提起訴訟，要求其按照網上訂單的地址送貨，判令健身器材公司按照訂單中确認的客戶地址即“快遞物流服務提供者在交付商品時；着力完善快遞服務規則，經營快遞業務的企業應當将快件投遞到約...

多數創業公司處理不好股權分配問題，我們整理了 11 個小技巧

早期創業如何設計核心創始人之間的股權，創始人之間股權如何安排這個問題可以分為兩個場景來讨論：他應該有公司的最大股權比例，《公司法》裡規定擁有三分之二以上股權比例的人擁有絕對的控制權，在最初就是公司裡沒...

張麗俊：創業公司想要做好，最應該招這類人

很多創業公司的老闆都會問我：我現在需要招人，公司的組織架構相對來說也比較扁平。責任感是一個非常重要的特質，第一層是對想到的事情負責？比如領導安排給你做十件事。就體現在你有沒有認真對待每一件事。而且做這...

小型創業公司的重點永遠是先搞錢，一切不以...

小型創業公司的重點永遠是先搞錢，一切不以搞錢為目的的資源對接都是在浪費時間。總是想着對接各種資源，老闆每天在辦公室接待各種各樣的行業大佬，寄希望于大佬們給業務、給融資渠道，導緻業務推進遲遲無法展開。簽...

民法典五大現實意義

中華人民共和國民法典的價值體現在以下幾個方面：标志着中國在民事立法方面已經走出了探索階段，過去最高人民法院、最高人民檢察院以及國務院頒布的許多涉及民事方面的司法解釋和民事政策有可能會成為曆史。中國民事...

民法典中的過錯推定責任原則

過錯推定責任原則屬于過錯責任原則的特殊形式，而被侵權人隻需證明上述侵權責任構成要件的另外三項（即違法行為、損害事實和因果關系）。（1）教育機構對無民事行為能力人的責任承擔，無民事行為能力人在幼兒園、學...

老人立遺囑時，需要全部兒女都在場嗎？民法典這樣規定

老人在生前立下遺囑，老人所立的遺囑是否有效呢？老人立遺囑時，并不會影響老人所立遺囑的法律效力。自書遺囑由遺囑人親筆書寫“如果老人所立遺囑是自書遺囑”那麼是不需要老人的全體兒女都在場的，隻需要老人親筆書...

民法典：所有權保留買賣與讓與擔保

）中對于所有權保留買賣與讓與擔保進行了規定。所有權保留買賣中買賣雙方是通過約定來排除标的物交付對于物權變動的影響，所有權保留買賣應僅适用于以交付作為所有權轉移公示方式的動産，而且出賣人對标的物保留的所...

《民法典》贈與合同撤銷制度中的疑難問題及裁判規則詳解

包括贈與的任意撤銷權與法定撤銷權、瑕疵擔保責任、窮困抗辯權等獨具特色的内容。贈與合同撤銷制度作為平衡贈與人與受贈人之間利益的重要規則，法律規定贈與人在贈與财産權利轉移之前可以反悔。即賦予贈與人對于已經...

民法典解讀：非典型擔保的現狀及未來（上）——曆史沿革及效力之争

擔保方式主要包括抵押、質押、留置等物保以及人的保證、定金等典型的擔保方式。所有權保留、融資租賃、保理、讓與擔保等屬于非典型物保的範疇。借款人鄧志華、陳紅燕、出借人趙銀剛、宣建耀、擔保人雅居公司于201...

法條分析丨《民法典》第180條 不可抗力及其法律後果

本條是關于不可抗力及其法律後果的規定。本條第2款規定不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。不能預見、不能避免且不能克服是對不可抗力範圍的原則規定，主要指一些偶發的阻礙合同履行的事件。采取...

學習民法典從這裡開始

因為民法典把這些法律的内容全部囊括進來了。民法典并非簡單地把那些法律的内容拷貝進來，自然人下落不明的時間從其失去音訊之日起計算 改為，自然人下落不明的時間自其失去音訊之日起計算？自然人因婚姻家庭關系等...

對既有多層住宅加裝電梯套用民法典第278條的分析

目前全國各省市新版關于既有多層住宅加裝電梯的規定、條例及指導意見，因此加裝電梯列項不應通過民法典第278條用簡單多數原則表決處理。而加裝電梯是單元中特定部分業主的需求，表決定的事項不是已存在的共同共有...

《民法典》第一編應知應會梳理

1.民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和财産關系。按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認（但是，可以獨立實施純...

民法典：學校應采取合理措施，防止和制止性騷擾

《民法典》第一千零一十條規定：以言語、文字、圖像、肢體行為等方式對他人實施性騷擾的，受害人有權依法請求行為人承擔民事責任，機關、企業、學校等單位應當采取合理的預防、受理投訴、調查處置等措施，防止和制止...

《民法典》實施在即，這九大合同實務風險你還不知道？

那麼合同實務中應該怎麼樣利用預約合同制度規避風險。合同實務當中早已存在大量第三人加入合同的情況，本次《民法典》建立利益第三人加入合同制度。《民法典》吸收了《合同法》第79條的規定并且增加了不得對抗第三...

民法典後，旅客運輸合同糾紛應選擇侵權之訴還是違約之訴？有啥區别？

乘客以違約為由起訴或是以侵權為由請求對方承擔賠償責任，但對原告主張的其他各項賠償數額請求法院依法核定，原告自願放棄精神損害撫慰金的訴訟請求，被告應當全額賠償原告的損失，原告要求被告承擔賠償責任時。原告...

「解讀民法典」借條沒有寫明還款時間，何時要回欠款？

2016年6月大劉向小張借款3萬元，但是借條上沒有寫明還款期限。小張于2020年6月向法院起訴，大劉以已過訴訟時效為由拒絕還款。小張還能要回這筆欠款嗎？因未約定還款期限，訴訟時效期間從2020年6月起...

民法典學習參考資料

A.法律地位，B.當事人地位，B.合法合理原則。A.權利義務對等。B.最有利于被監護人。B.部分成員财産。9、法人是具有民事權利能力和（B）。D.民事法律能力。B.社會團體法人D.特别法人12、（B）...

《民法典》已正式生效，今後買房多了一個雷...

這樣的房屋（尤其是二手房、學區房）絕對是買房的雷區！居住權人有權按照合同約定、對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。（房屋所有權人）簽訂的書面合同約定或遺囑設定“的房屋内居住的權利，可能是房主的保姆、...

民法典實行後結婚條件發生了改變

我國《民法典》已經于2020年5月28日，民法典生效以後，我國現行的《婚姻法》馬上就會被《民法典》中的婚姻家庭編所替代，民法典生效以後會對我們每個人的婚姻家庭産生一些新的影響。現行的婚姻法規定“患有醫...

（民法指南）你看過你的物業合同嗎？這5點法律知識，知道有好處

（民法指南）你看過你的物業合同嗎？物業合同的定義，物業在服務區域内，為業主提供建築、設施的維修養護、環衛和秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同，很多小區就沒給業主這個物業合同，但這5點知識業...

久病陽損及陰，陰陽兩虛，難以振奮，老中醫巧方補陰陽，得以自立

所以在治療上不能偏執于溫補，嘗試過多種溫補之品，形瘦體弱、面色蒼黃、經常頭暈到起不來床、肢體清冷，還會連累到陰呢？陽依靠陰而存在，也是依靠陽才能存在，任何一方都不能脫離對方而單獨存在。沒有熱也就沒有所...