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離婚,房産如何分割?

鄭重聲明:嚴禁抄襲、違者必究!

夫妻離婚時,關于房産的分割,首先是協商解決,如果協商之後能達成協議且該協議不違反法律、行政法規的效力性強制性規定,則該協議就是合法有效的,雙方當事人都應當遵照執行。當然,如果該房産分割的協議存在無權代理、合同一方當事人是限制民事行為能力人、重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形,則該房産分割協議就是效力待定的或者可撤銷的。在夫妻雙方不能就财産分割達成協議的情況下,就要依據法律的規定進行分割了【當然,有些夫妻雙方想參考法律的規定來進行财産分割】。下面我就以婚姻法及其三個司法解釋為依據,簡單談談夫妻離婚時房産的法定分割方式。

1、婚後用夫妻共同财産購買的房産。

婚後用夫妻共同财産購買的房産,不論是登記在夫妻雙方名下還是登記在夫妻一方名下,都應當認定為夫妻共同财産。在分割時:(1)如果雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。【法律依據為《婚姻法》第17條,《婚姻法解釋二》第19條、20條】

2、夫妻一方婚前買房并交了首付,婚後用夫妻共同财産還按揭貸款。

(1)如果房子在離婚時還是隻登記在婚前買房并交首付一方名下,則該房産的所有權應歸婚前買房并交首付一方所有,獲得房屋所有權的一方應當補償對方“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分”的一半【如果未獲得房子所有權的一方為女方或者撫養子女的,則獲得房子所有權的一方應當以一半為基礎再多補償對方一些】。當然,如果該房子的按揭貸款還沒有還完,則由取得房屋所有權的一方繼續還貸。【法律依據為《婚姻法》第17條、39條,《婚姻法解釋三》第10條】

(2)如果房子在離婚前就已經登記在了夫妻雙方名下,則應認定為婚前買房并交首付一方将其婚前個人份額的“一半”贈與了對方,該房産即屬于夫妻共同财産,在分割時按照本文第1中情形【婚後用夫妻共同财産購買的房産】進行分割。【法律依據為《合同法》第185-187條】

3、由一方婚前承租、婚後用共同财産購買的房屋

不論是登記在夫妻雙方名下還是登記在夫妻一方名下,都應當認定為夫妻共同财産。在分割時按照本文第1中情形【婚後用夫妻共同财産購買的房産】進行分割【法律依據為《婚姻法》第17條,《婚姻法解釋二》第19條】

4、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋

離婚糾紛中涉及的财産糾紛或者婚後财産糾紛中,法院隻有權就雙方内部的權利義務進行判決,一般無權對其雙方與第三人之間的法律關系進行判決。因此,在雙方的作為一個整體在離婚時尚未取得房屋所有權或者尚未完全取得房屋所有權的情況下,法院不會判決如何分割該房産,因為法院一旦判決該房屋的所有權在雙方之間如何分割就等于判決了夫妻雙方在離婚之前就已經取得了該房屋的所有權,這可能會侵害第三人的利益。所以,在這種情形下,法院一般隻會根據實際情況判決由離婚後男女某一方或者雙方使用該房屋。待完全取得所有權後,再依法進行分割。【法律依據為《婚姻法解釋二》第21條】

5、父母贈與的房屋

(1)如為婚前的贈與,首先推定為贈與自己的子女,為婚前個人财産,離婚時由贈與方子女獨自享有房屋所有權。但是對方有證據證明父母明确表示贈與雙方的,為夫妻共同财産,在分割時按照本文第1中情形【婚後用夫妻共同财産購買的房産】進行分割。(2)如為婚後贈與,首先推定為對夫妻雙方的贈與,為夫妻共同财産,在分割時按照本文第1中情形【婚後用夫妻共同财産購買的房産】進行分割。但是,贈與方子女有充分證據證明其父母明确表示贈與其自己的,為其個人财産,離婚時由其獨自享有該房産所有權。【法律依據為《婚姻法解釋二》第22條】

6、用夫妻共同财産出資購買以一方父母名義參加房改的房屋

不論夫妻雙方是否實際居住在該房屋内,其所有權很難認定為夫妻雙方共有。因此,在離婚分割房産時,也不能将該房屋作為夫妻共同财産進行分割,而隻能将夫妻雙方所出資金作為債權處理(即将夫妻出資購買以一方父母名義參加房改的房屋的行為視為夫妻雙方與一方父母之間的民間借貸關系)【法律依據為《婚姻法解釋二》第12條】

7、一方生活困難的

離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人财産中給予适當幫助,進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。即離婚時,首先依法分割夫妻共同财産,如果房産本應屬于某一方所有,而另一方離婚時生活困難(依靠個人财産和離婚時分得的财産無法維持當地基本生活水平或者離婚後沒有住處),另一方可以選擇拿自己的房子給生活困難一方居住,或者将自己的房子贈送給對方。【法律依據為《婚姻法》第42條,《婚姻法解釋一》第27條】

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