房産都有哪些種類
住宅：是指專供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
非住宅：非住宅房産是房産範疇中住宅之外的所有房産。非住宅房産在城市房産中，表現為生産經營性房産，非生産性非住宅房産和公用基礎設施。
别墅：在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋。
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而 普通住房指單套住房。
5.豪華住宅：豪華住宅是指按超出一般民用住宅建築标準建造的高标準住宅，通常包括别 墅和高檔公寓
6.公寓：公共寓所，分為職工公寓和商業公寓。是一種商業或地産投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓内有若幹個房間和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或别墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小适當、布局規範緊湊，經濟實用。職工公寓相當于學校宿舍，更為方便實用。
7.高檔公寓：高檔公寓是指建築造價和銷售價格明顯超出普通住宅建築标準建造的高标準的公寓。
8.酒店式服務公寓：酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。
9.花園式住宅：花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園别墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，内部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的标準，一般為高收入者購買。
10.公寓式住宅：
公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式别墅住宅而言。公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地産術語。
公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，标準較高，每一層内有若幹單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
11.單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式。通常每層樓面隻有一個樓梯，住戶由樓梯平台直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
12.商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年
13.商務樓：是指提供各種商務活動的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。
根據上海市高層建築、住宅區及其他建築物名稱管理規定，商務樓指用于商業服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分别被上海市規劃管理技術規定例為建設用地适建範圍四十二種建設項目名稱之一。
14.辦公樓：辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。
15工業廠房：指直接用于生産或為生産配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在内。工業廠房除了用于生産的車間，還包括其附屬建築物
16.倉庫：由貯存物品的庫房、運輸傳送設施（如吊車、電梯、滑梯等）、出入庫房的輸送管道和設備以及消防設施、管理用房等組成
17.商場：指聚集在一起的各種商店組成的市場，面積較大、商品比較齊全的大商店
18.綜合類：房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建築中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。可見于學校，企業，醫院等建築群中。
房屋結構上為綜合樓的多為框架結構。
由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建築。
19.店面：即商店，是坐商進行貿易活動的場所
20.sohu:是Small Office，Home Office的簡稱，意思是家居辦公
21LOFT:戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。
22.Shopping mall:即購物中心，以大型零售業為主體，衆多專業店為輔助業态和多功能商業服務設施形成的聚合體。Shopping mall從20世紀50年代就開始盛行于歐美等發達國家，現已成為歐美國家的主流零售業态，銷售額已占據其社會消費品總額的一半左右。
23.會所：就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具閱覽室等其他服務設施
24.雙拼住宅：每單元層有兩戶住宅，一梯兩戶
25三拼住宅：每單元層有三戶住宅，一梯三戶
26獨棟别墅：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、遊泳池、亭子、籃球場等
27.雙拼别墅：是由兩個單元的别墅拼聯組成的獨棟别墅，它是聯排别墅與獨棟别墅之間的中間産品。它有寬闊的室外空間。
雙拼别墅在中國是為規避政策的産物，由于國家明令禁止開發獨棟别墅，開發商采用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。追求獨棟别墅的住戶，可以雙拼别墅交房後打通牆體而變成獨棟别墅。
28.連棟别墅：多棟連在一起的别墅
29.聯排别墅：發源于英國，普遍存在于歐美國家。聯排别墅的位置往往位于交通方便的郊區，一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。
30.疊拼别墅：從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加别墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立别墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其内部空間具有獨幢别墅的一切元素，是一種和一般别墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
31.闆樓：是對建築結構的構築物的稱呼，闆樓一般建築層數不會超過12層。闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。闆樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。
高品質的闆樓全部采用闆式結構，位于前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動
32.塔樓：是對不同建築結構的建築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和闆樓。塔樓的平面圖特點是：若幹戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大緻相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建築顯“細長”。
33.錯層住宅：錯層住宅即一戶内樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，又因沒有完全的分為兩層，所以又有複式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅内的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，适合大面積住宅。
34.躍層式住宅：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶内獨用小樓梯連接
35複式住宅：複是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。
複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
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