這些關于項目的不利因素，大部分房産銷售人員不會給你講
我們在買房的時候，非常關注的一個話題就是小區有哪些缺點。大家都知道，沒有一個十全十美的項目，每個項目都有自己的優勢也同樣有自己的劣勢。但通常情況下，銷售人員是不願意給你講這些不利因素的。這篇我就給大家理一下關于一個房地産項目有哪些不利因素值得我們考慮。
首先搞清楚一個概念，我們所說的這些項目缺點的專業術語叫做紅線内外不利因素。什麼是紅線内外不利因素？就是在房地産項目用地範圍内外，可能會影響到居住舒适度的一些問題。其中确定的因素叫做不利因素，可能有可能沒有的叫風險因素。
随着房地産行業的規範，一些大的房地産企業已經開始做不利風險因素公示，行業内也開始相繼效仿。但還是出于自身考慮，這些因素的宣傳品上的表述文字往往很小，很密，專業性也很強，普通人會被一些專業術語搞蒙。而且公示的地點往往在售樓部一個很不起眼的角落裡，很容易被我們忽略，但這些東西又很重要。
上面我們說了， 在項目開發範圍之内的叫紅線内風險因素，不在開發範圍之内的但是影響到小區的叫紅線外風險因素。下面我們列一下有哪些具體因素。
紅線之外的不利風險因素包括：1、可能産生噪音的因素
機場，這個應該特别注意，特别是軍用機場，方圓十公裡都有影響。
鐵路（特别是鐵路編組站），公路，立交橋（尤其是高架，比普通市政道路聲音大幾倍），工廠，集市，學校（這三個噪音一般白天有晚上沒有）。
2、可能産生異味的因素
垃圾場，污水溝，屠宰場，皮革廠，養禽/畜場，動物園，這些氣味因素在遠郊項目中可能會出現。
3、可能污染環境的因素
火電廠，造紙廠，化工廠，橡膠廠，混凝土攪拌廠，制藥廠，醫院，廢品站，鍋爐房，産生煙塵的場所。
4、普通人所忌諱的因素
殡儀館，火葬場，公墓，監獄，看守所，刑場，核電站，油氣庫站，這些影響的大多數都是心理。
5、可能有輻射的因素
高壓線路，變壓器，微波信道，無線通訊基站。至于這些因素到底有沒有人體傷害，科學還沒有證明，不過我們買房時最好沒有。
6、存在環境變遷的因素
規劃中的公路，鐵路，高架橋建設，綠地，景觀，水面，樹林等，規劃中的這些應該被列為風險因素。
紅線之内的不利風險因素包括：1、可能産生噪聲污染的因素
小區内市政規劃道路，地面集中停車場，機動車出入口，運動遊戲場所，水泵房，變頻水泵，變電室，中央空調冷凝塔。另外通風機及産生噪聲的通風口和排煙管道，如果是和商業頂層同一平台的需要注意。
電梯也有可能影響，電梯的品牌較差，對靠近電梯的卧室影響較大，尤其是深夜。
2、可能産生異味的因素
垃圾中轉站，化糞池，公廁等，每個小區都有這樣的設施，到底有沒有異味，和小區物業的管理水平非常相關。
3、可能産生電磁輻射的因素
變電室，配電室，通訊發射裝置，和紅線外的相比，小區内部裝置影響較小。
4、可能影響環境秩序的因素
集中餐飲等商業配套，社區工作站，物業服務用房，警務室。相信有人和我一樣見過有把社區工作站當做麻将室的小區。
最後總結一下，本篇文章想提示大家，對于房産銷售人員不會給你講的這些問題值得重視。對風險不利因素，如果公示，大家可以拍照，回家仔細研究。沒有十全十美的項目，至少我們要把自己最在意的因素做到心中有數，這樣買了房子也不會後悔。
關于買房問題，大家可以關注我也可以随時私信！
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