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2022年拆房賠償明細表：無證房屋或可全額補償！

随着城鄉建設不斷的發展，很多農村家庭面臨拆遷的問題，對此很多農民所關心的便是其拆房補貼的事宜。下面小編就和大家一起來看看這一份拆房賠償明細表吧。

一、農村房屋拆遷最新消息

1、最新《土地管理法》二審強調土地征收補償改革問題，農村房屋被征收之後，補償标準會提高。

2、最新《土地管理法》二審強調農村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室内裝修也将會被納入到補償範圍之内，這也是現在常說的雙向補償。

3、有些房屋由于年代久遠，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實這些都是忽悠老百姓的。現在的規矩是，隻要房子符合當下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償!

4、目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農戶自己在政府劃定的區域内選擇商品房來彌補自己的損失。至于具體選哪種方式有農民自己決定。

5、拆遷時農戶還能額外得到2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

6、強拆暴拆行為;先拆後補行為;拆遷無公示行為，這三種拆遷方式是明确禁止的，而且也是違法的。

二、拆房賠償明細表

1、農村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

6、宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，具體補償明細如下：

A、土地補償和安置費将最多為前三年平均年産值的30倍；

B、附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。

C、對于耕地征用，補償種類如上。

D、土地補償費用為前三年平均年産值的6到10倍。

三、哪年建的房無證但合法

由于曆史的原因，在我國不少地區房屋是沒有證的，那哪年建的房無證但合法呢？

在2008年以前，許多地方政府為了搞農村經濟，改善農民的居住生存環境，設置了很簡單便捷的宅基地審批手續單。如果農民想申請宅基地，隻需要向村委會申請，村委會審批通過後，政府就會加蓋公章。至于建房手續如何申請、如何審批，各地幾乎都沒有相應的規定，一般都是宅基地批下來就可以自行建造房屋了，房屋大部分都是沒有證件的。

不過，在08年之後，由于《中華人民共和國城鄉規劃法》的實施，規範了農民申請宅基地及建房的手續，即房屋所有權人必須擁有土地使用權證和宅基地證，其建造的房屋才是合法建築。

所以，因曆史原因緻使房屋缺少相關證件及手續。因為這些房屋修建的時間較早，而當時國家也未規定相應的建房審批手續，而這些房屋的建造在當時的環境是符合國家建房的程序，如果被拆遷人有且僅有一處房屋，也是不能被認定為違法建築。此種情況下形成的無證房屋，房屋所有人可以依據相關法律規定補辦相關建房等手續。

四、三類無證房照樣也能賠

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，這些農村房屋有特殊的曆史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得補償。

2、農村房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

3、祖屋，代代相傳的房屋，通過認定成功即可獲得賠付。

五、房屋拆遷補償計算标準

1、房屋拆遷貨币補償=合法擁有房産評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房産評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換産權的房屋的評估價格。

3、賠償金的算法：拆遷補償金額=宅基面面積*補償單價（一平方）+房屋估價+安置費+附着物（比如樹等無法移走的物品）。

4、停産停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償标準不能統一，一般是有征收當事人進行協商确定，協商不成的，可委托房地産價格評估機構評估确定。家電設備移機也是參照上述方式實施。 不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償标準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償标準為準。

以上就是小編為大家帶來的有關于2020年拆房賠償明細表的内容分享，國家對于農村的發展還是很重視的，所考慮的賠償方式和類目也是極大的去保障農民的利益的。當然由于每個地區發展的程度有所差異，補償的标準和金額也會相應調整，具體金額與當地公示為準。

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