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史上最全的工程建設項目流程、記錄和文件！

工程建設項目流程，泣血總結！

一、工程建設項目前期工作流程

基本流程

· 建設項目投資決策（建議書、可行性研究報告）流程

· 建設項目設計階段工作流程

· 建設項目準備階段工作流程

工程建設項目管理流程

· 項目管理基本流程

· 招投标基本流程

· 合同簽訂流程

· 施工準備流程

· 項目風險管理與信息管理流程

1、項目風險管理流程

2、項目信息管理流程

· 竣工驗收流程

工程項目監理工作基本流程

工程項目實施監理的總流程

· 施工準備階段監理工作流程

· 施工階段工程投資控制流程

· 施工階段工程進度控制流程

· 施工階段工程質量控制流程

· 施工階段安全監理控制流程

· 合同管理控制流程

· 信息管理控制流程

· 組織協調控制流程

· 工程質量問題及工程質量事故處理流程

· 工程安全事故處理流程

· 工程洽商控制及簽證工作流程

· 工程竣工驗收控制流程

· 保修階段監理工作流程

項目從立項到竣工，需要哪些記錄和文件？

項目從立項到竣工驗收，需要形成的文件有有監理工作文件，有施工階段形成文件，以及驗收階段有關文件。 業主需要提供資料包括立項文件、建設用地、征地、拆遷文件、勘察、 測繪、設計文件、招投标文件及合同、開工審批文件等工程準備階段文件。

工程準備階段文件

一、立項文件

1、項目建議書；

2、項目建議書審批意見及前期工作通知書；

3、可行性研究報告及附件；

4、可行性研究報告審批意見；

5、關于立項有關的會議紀要、領導講話；

6、專家建議文件；

7、調查資料及項目評估研究資料；

二、建設用地、征地、拆遷文件

1、選址申請及選址規劃意見通知書；

2、用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批準書；

3、拆遷安置意見、協議、方案；

4、建設用寺規劃許可證及其附件；

5、劃撥建設用地文件；

6、國有土地使用證；

三、勘察、測繪、設計文件

1、工程地質勘察報告；

2、水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；

3、建設用地釘樁通知單；

4、地形測量和撥地測量成果報告；

5、申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書；

6、審定設計方案通知書及審查意見；

7、有關行政部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛生等）批準文件或取得的有關協議；

8、政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見；

四、招投标文件及合同

1、勘察、設計招投标文件；

2、勘察、設計承包合同；

3、施工招投标文件；

4、施工承包合同；

5、工程監理招投标文件；

6、監理委托合同；

五、開工審批文件

1、建設項目列入年度計劃的申報文件；

2、建設項目列入年度計劃的批複文件或年度計劃項目表；

3、建設項目規劃許可證及其附件；

4、建設工程施工許可證；

5、投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明；

6、工程質量監督手續；

六、建設、施工、監理機構及負責人

1、工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單；

2、工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單；

3、工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單；

監理文件

一、監理規劃

1、監理規劃

2、監理實施細則

二、監理月報中的有關質量問題

三、監理會議紀要中的有關質量問題

四、進度控制

1、工程開工/複工審批表

2、工程開工/複工暫停令

五、質量控制

1、不合格項目通知

2、質量事故報告及處理意見

六、造價控制

1、工程竣工決算審核意見書

七、分包資質

1、分包單位資質材料

2、供貨單位資質材料

3、試驗等單位資質材料

八、合同與其他事項管理

1、工程延期報告及審批

2、合同争議、違約報告及處理意見

3、合同變更材料

九、監理工作總結

1、工程竣工總結

2、質量評價意見報告

施工文件

一、建築安裝工程

（一）土建（建築與結構）工程

1、施工技術準備階段；

（1）施工組織設計；

（2）技術交底；

（3）圖紙會審記錄；

2、施工現場準備；

（1）控制網設置資料；

（2）工程定位測量資料；

（3）基槽開挖線測量資料；

3、地基處理記錄：

（1）地基釺探記錄和釺探平面布點圖；

（2）驗槽記錄和地基處理記錄；

（3）樁基施工記錄；

（4）試樁記錄；

4、工程圖紙變更記錄：

（1）設計會議會審記錄；

（2）設計變更記錄；

（3）工程洽商記錄；

5、施工材料預測構件質量證明文件及複試試驗報告：

（1）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗彙總表；

（2）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

（3）砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料；輕集料、焊條、瀝青複試試驗報告；

（4）預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄；

6、 施工試驗記錄：

（1）土壤（素土、灰土）幹密度試驗報告；

（2）土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

（3）砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

（4）混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；

（5）混凝土抗滲試驗報告；

（6）商品混凝土出廠合格證、複試報告；

（7）鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

（8）土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗摻試驗報告彙總表；

7、隐蔽工程檢查記錄：

（1）基礎和主體結構鋼筋工程；

（2）鋼結構工程；

（3）防水工程；

（4）高程控制；

8、施工記錄：

（1）工程定位測量檢查記錄；

（2）沉降觀測記錄；

（3）現場施工預應力記錄；

（4）工程竣工測量；

（5）新型建築材料；

（6）施工新技術；

9、工程質量事故處理記錄；

10、工程質量檢驗記錄：

（1）基礎、主體工程驗收記錄；

（2）幕牆工程驗收記錄；

（3）分部（子分部）分項工程質量驗收記錄；

（二）電氣、給排水、消防、采暧、通風、空調、燃氣、建築智能化、電梯工程

1、圖紙會審；

2、設計變更；

3、工程洽商；

4、設備、産品質量合格證、質量保證書；

5、設備安裝記錄；

6、設備試運行記錄；

7、設備明細表；

8、隐蔽工程檢查記錄；

9、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；

10、樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄 ；

11、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

12、給排水、消防、采暧、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

13、電氣照明、動力、給排水、消防、采暧、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄；

14、電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告；

15、質量事故處理記錄；

16、分部（子分部）工程質量驗收記錄；

（三）室外工程

1、室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件；

2、室外建築環境（建築小品、水景、道路園林綠化等）施工文件；

二、市政基礎設施工程

1、圖紙會審記錄

2、工程定位測量資料

3、工程定位測量複核記錄

4、導線點、水準點測量複核記錄

5、工程軸線、定位樁、高程測量複核記錄；

6、設計變更通知單

7、洽商記錄

8、砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、塗料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗彙總表、質量合格證書和出廠檢（試）驗報告及現場複試報告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；更對精彩内容請微信搜索關注微信公衆号“建築業那點事兒”，瀝青混合料、商品混凝土等試驗彙總表、出廠合格證和試驗報告、現場複試報告；

10、混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗彙總表、出廠合格證書和相應的施工技術資料；

11、廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、産品等彙總表、出廠合格證書及安裝使用說明；

12、砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等彙總表；

13、回填土、路床壓實長試驗及土質的最大幹密度和最佳含水量試驗報告；

14、石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的标準擊實試驗報告；

15、道路基層混合料強度試驗記錄；

16、道路面層壓實度試驗記錄；

17、混凝土試塊強度試驗報告；

18、混凝土試塊抗摻、抗凍試驗報告；

19、混凝土強度試塊統計、評定記錄；

20、砂漿試塊強度試驗報告；

21、砂漿試塊強度統計評定記錄；

22、鋼筋（材）焊、連接試驗報告；

23、樁基礎試（檢）驗報告；

24、地基釺探記錄及釺探位置圖；

25、地基與基槽驗收記錄；

26、地基處理記錄及示意圖；

27、樁基位置平面示意圖；

28、打樁記錄；

29、鑽孔樁鑽進記錄及成孔質量檢查記錄；

30、鑽孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄；

31、廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄；

32、預應力張拉記錄表；

33、預應力張拉孔道壓漿記錄；

34、孔位示意圖；

35、沉井工程下沉觀測記錄；

36、管道、箱涵等工程項目推進記錄；

37、構築物沉降觀測記錄；

38、預制安裝水泥壁闆纏繞鋼絲應力測定記錄；

39、隐蔽工程檢查（驗收）記錄；

40、分部工程質量評定記錄；

41、道路工程的彎沉試驗記錄；

42、橋梁工程的動、靜載試驗記錄；

43、無壓力管道的嚴密性試驗記錄；

44、壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄；

45、水池滿水試驗；

46、消化池氣密性試驗；

47、電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄；

48、電氣照明、燃氣管網等網試運行記錄；

49、供熱管網、燃氣管網等管網試運行記錄；

50、燃氣儲罐總體試驗記錄；

51、電訊、寬帶網等管網試運行記錄；

52、工程質量事故報告及處理記錄；

53、建築物、構築物竣工測量記錄及測量示意圖；

54、地下管線工程竣工測量記錄；

竣工圖

一、建築安裝工程竣工圖

（一）綜合竣工圖

1、綜合圖

（1）總平面布置圖（包括建築、建築小品、水景、照明、道路、綠化等）

（2）豎向布置圖

（3）室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

（4）電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；

（5）設計總說明書；

2、室外專業圖

（1）室外給水

（2）室外雨水

（3）室外污水

（4）室外熱力

（5）室外燃氣

（6）室外電訊

（7）室外電力

（8）室外電視

（9）室外建築小品

（10）室外消防

（11）室外照明

（12）室外水景

（13）室外道路

（14）室外綠化

（二）專業竣工圖

1、建築竣工圖

2、結構竣工圖

3、裝飾（裝修）工程竣工圖

4、電氣工程（智能化工程）竣工圖；

5、給排水工程（消防工程）竣工圖；

6、采暖通風空調工程竣工圖；

7、燃氣工程竣工圖；

二、市政基礎設施工程竣工圖

1、道路工程

2、橋梁工程

3、廣場工程

4、隧道工程

5、鐵路、公路、航空、水運等交通工程；

6、地下鐵道等軌道交通工程；

7、地下人防工程；

8、水利防災工程；

9、排水工程

10、供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程；

11、高壓架空輸電線工程；

12、污水處理、垃圾處理處置工程；

13、場、廠、站工程；

竣工驗收文件

1、工程概況表；

2、工程竣工總結；

3、單位（子單位）工程質量驗收記錄；

4、竣工驗收證明書；

5、竣工驗收報告；

6、竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

7、工程質量保修書；

8、單位工程質量評定表及報驗單；

9、決算文件；

10、交付使用财産總表和财産明細表；

11、工程有關照片；錄音、錄像材料；縮微品；光盤、磁盤；

來源：網絡

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