備案價和售樓價的區别（備案價和售）
含義不同。房屋已備案是房屋出租後，由雙方當事人到房産管理部門進行登記；房屋已出售是指房屋所有權與購房人已經簽訂了房屋買賣合同。
作用不同，房屋已備案是流動人員進行入學、購買社會保險的法律依據；房屋出售後，房屋所有權人由義務配合購房人辦理房屋所有權變更登記。
二手房在售價格怎麼算？二手房在售價格會根據地點樓層朝向裝修是否學區等多方面來計算。因為二手房不像一手房有聯機備案，價格是有标準的，二手房再買賣時會從很多方面來估算他的價值，其中包括學區，樓層，朝向，裝修等來估價，最後就是買賣雙方來商量價格，說白了一個願打一個願挨。
已備案和可售什麼區别？這都是代表房子所處的各種狀态。
“可售”指的是該房屋可以銷售，沒有網簽；“已備案”指的是已經簽訂正式合同後，在房管局辦理正式手續，網簽了，已經不可再進行銷售了。
客戶隻能買可售的，已預訂就是付過定金了，備案就是在房産部門備案了，不可售。
房子備案清水價什麼意思？挂牌清水價就是開發商在中介售樓挂牌時定下的房屋價格。清水房的房價就等于清水價，裝修房的房價=清水價。在消費時，有不少人都拿普通商品與房子來相比，其實這樣的對比不平等，因為房地産區别于一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資産屬性。
挂牌清水價就是開發商在中介售樓挂牌時定下的房屋價格。
清水房的房價就等于清水價，裝修房的房價=清水價。在消費時，有不少人都拿普通商品與房子來相比，其實這樣的對比不平等，因為房地産區别于一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資産屬性。且商品屬性還可再細分，首先有自然屬性，房子用來住體現出使用價值；其次有資産屬性，房子可以買賣和出租，體現出增價價值。正所謂，面粉貴了，面包自然也會跟着上漲，同樣的道理，正因為房子的資産屬性，所以注定房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套房子的價格。
房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格＋土地成本價格＋人工價格。
怎麼查備案價和銷售情況？搜索當地住建局官網，點擊進入後，選擇項目查詢！輸入項目名稱！
點擊進入後可見項目的五證及備案價格！
選擇樓棟，不同顔色為銷售狀态，綠色未售，黃色已售！
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