我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑内容,來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,目前浦東濰坊社區有一套房子,對口明珠小學a,目前估值大約600萬左右,手頭有250萬,小孩二年級,計劃換一個初中學區房,三房,考慮到小孩上學距離不能太遠,計劃在浦東合适的位置買房,應該考慮那些區域?另外我的商貸用過一次,公積金用過2次,商貸資質較好,目前房子是唯一住房,上海和外地無其他房子,另外看二手房都應該考慮哪些因素,熱門學區現在買不一定能進去,如果進熱門有風險,要考慮升值因素多一點
回答:你好,當下置換學區,我們先來看
資金部分:
850萬首付現金,有過按揭,目前置換再購房屬于二套,去除再購時産生的稅費和居間費估算50w,手頭資金還有800w,按照當下三價就低取按揭值,二手房二套再購首付在8成,你這邊總價預算定價在1000w-1050w之間。
初中擇校:
明珠a地段對口的是東昌南校,是一所潛力型梯隊初中,如要換老牌名校,建平西,張集,進才北,原則上對應地段小學有名額可轉。
預算三房可選:
關注洋泾這邊1998-2005年的小區,如明珠苑,羅山怡景園等。
提問:滬叔,你好 大學剛畢業,目前在浦東世紀上班,預算400—500萬,請給出購房方案,謝謝
回答:你好,浦東世紀大道上班,500w總價預期,目前如果是新落戶單身,積分應該是50分,如果選擇新房,地段選擇為,近郊,浦東遠郊,五大新城:非地鐵盤或低積分盤。買二手具體要根據你的首付資金來預估能買到哪裡,二手目前首貸首付要付到6成,貸4成。
提問:滬叔好,想請教下3000萬預算,想選一個車位充足車庫品質好的平層四房,或者離市區不是很遠的别墅,有什麼推薦嗎?積分不高所以主要看看二手
回答:你好,3000w市區選四房小區并不難選,看您這邊對地段,産品,周邊界面以及配套的要求和預期,其次就是别墅,聯排,雙拼,類獨,獨棟,越往獨棟,這些3000w可選的位置多半都是近郊。
提問:滬叔,你好,感覺購房者關注高橋不多,聽說高橋的集裝箱要搬走了,要修什麼滬甯高速,是不是真的?
回答:你好,物流倉儲是高橋一個發展,不管是采用車輛運輸還是鐵路運輸,集裝箱還是會在的。
高橋以現代服務業為主,遠打的自由貿易,如果說像張江有醫學、科技城的搞研發規劃,暫時是沒有的。
2023年,買房最重要的是什麼?
第一考慮的不是買對哪裡最升值,而是千萬不要買錯,買錯成本太高了。因此,,我準備了一個城市資料包:
1、全國100個最危險的城市。
大家都恐慌了,XX城市能不能買?XX城市要不要賣?你所在城市能不能買?縣城到底要不要抛棄?問題太多太多了。
有些城市還不錯,但時機、闆塊不行,需要注意,有些就是純粹不行,但很多朋友不清楚。那我來告訴你。
後台回複關鍵詞【資料】,把資料發給你。
有話要說...