總價不到300萬入住主城區兩居，年底撿漏的機會來啦？
哈喽大家好！我是捍衛剛需的血拼哥！
前段時間跟大家分享了#北京二手房挂牌量飙出曆史新高# 的消息，具體可以戳這裡。
11月14日，北京二手房平均挂牌量101872套，較前一周繼續增加，二手房庫存持續高漲，周均庫存量超過了10萬套，達到曆史高點。11月第一周共有8403套房源調價，其中降價房源7986套，平均降價幅度2.35%。
二手房挂牌量繼續增加，新房不甘示弱加快推盤速度搶客源，
對于手裡有錢且還貸壓力不大的人來說，現在房價低點，是很不錯的買房時機。
我簡單檢索了一下總價300萬左右的二手房數量，确實比去年增加了。
這是不是意味着咱們預算300萬左右的剛需家庭可以趁年底血拼一把？
别急，今天血拼哥撿關注度較高的朝陽區入手，給大家好好看看，
今年，總價300萬，在朝陽區能買到什麼樣的房子！
血拼哥以300萬左右的剛需總價為标準，幫大家篩了下朝陽的二手房，都是生活配套比較完善，年限滿五，适合剛需上車的地方！
最重要的是全是臨鐵或近鐵房源，上班地鐵通勤方便啊！
後台回複【朝陽】，拿走完整朝陽區300萬以下二手房源彙總表~
ps：所有房源都是滿五唯一，二手房一房一價且具有時效性，表格僅供參考~
話不多說，朝陽二手房源盤起來！
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二至四環，不推薦入手
三環内的大朝陽，這個價位的房源最多的要數勁松和潘家園，加起來有将近150套房源，且附近學校、醫院、商業超市步行都可到，生活配套比較醇熟。
其中勁松總價300萬以下的在售二手房，首付平均108萬左右即可上車，在這個地段，價格對剛需來講是相當友好，但是樓齡大多比在座各位都大，居住品質可想而知。
拿兩個臨鐵且戶型相對較好的小區為例，廣和裡東和勁松五區樓齡最年輕1979年，貸款都困難。
而且社區龐大，管理困難，疫情通報裡，經常提到的弘善家園就在這片。
四環内北邊的房價基本8-9萬/平，略高，300萬的普通住宅有，但是少且都是一居。
300萬兩居的房源主要集中在紅廟、華威橋，地鐵都很方便，非常适合通勤一族，但是同樣有一個通病，樓齡太老。
更可怕的是，現在這個行情，廣和東裡這類老破小降價幅度也不小，如果北京房價繼續分化，這樣居住品質較差的老破小，住到天荒地老還行，期待有啥漲幅，難。
但是話又說回來，對于手頭緊張的純剛需來說，首付100萬左右，入住三環内且臨鐵，非要買套房，也沒啥别的選擇了，看大家需求吧，以上信息僅供大家參考。
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四環-五環 可以撿撿漏
這邊的二手房也分南北，北邊均價基本在6-7萬/平，南邊均價4-5萬/平。
北邊更靠近望京商圈，酒仙橋（7.2萬/平）、朝陽公園東闆塊（6萬/平）、大山子（5.6萬/平）加起來有三十多套左右，總價300萬以内的兩居，統一的七八十年代老破小，統一的迷你衛生間（1.9平左右），統一的沒有客廳，可能除了位置，基本沒啥優點。
大山子的北窯地社區實圖
戶型及配套，咱們以朝陽公園東闆塊的南十裡居小區為例。
該小區距離地鐵14号線東風北橋站步行650米左右。并且，小區歸朝陽區東風鄉政府管轄，社區内晚上燈火通明，還榮獲過朝陽區'平安示範小區“。
小區配套也很成熟，生活基本無需出社區，社區内有商店，幹洗店，洗車房、快餐店等，醫療配套有清華大學附屬醫院，中醫國醫之家等，平時還可以去東潤社區公園散步，生活居住舒适方便。
一梯三戶沒有電梯的典型老公房。
小區内300萬以下的房源均為兩居室，面積在50平左右，面積比較小，這也是它總價較低的原因。其中，總價最低的一套房源總價290萬，首付是142萬左右，其中包含了31.3萬元的稅費。
想要面積稍大，可以往南看看。尤其是垡頭片區，符合要求的房源就有22套。
我們從中選幾個小區來看看。首先看看垡頭地鐵站往北的這個區域，也是闆塊内最靠近四環，生活配套集中，居住氛圍好一點的區域。
垡頭西裡及一二三區，屬于标準的老小區了，主要是以84年的房子為主。離地鐵最近的是三區，距離地鐵7号線垡頭站700米左右。
300萬以下的兩居面積段已經可以來到60平左右了，還有可客廳，比朝陽北面積更大，樓齡也更新一點，但也是80年代的。
比較新的小區金蟬北裡是90年代的，就在垡頭地鐵站附近，小區環境非常安靜，周邊有燕莎奧特萊斯大型商場，還有大型遊樂場歡樂谷。
金蟬北裡小區實圖
300萬以下的二手房源以60平左右的南向為主，正規兩室一廳，其中最低的全款245萬。
57平左右的剛需小戶型，兩室一廳，還是南北向采光好，首付96萬，月供不到9000，并且距離地鐵垡頭站才900米左右。
對比朝南新房，價格優勢很大，但是居住品質差别也不是一般的大。
戳這裡搜索朝陽新房情況
以上為朝陽南新房項目
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五環外 小心選擇
五環外，符合這個要求的二手房其實也不是很多，均價4-5萬/平，主要集中在6号線、1号線八通線、7号線沿線附近。
另外想說東壩的二手房均價已經來到6萬/平。新房7.9萬/平，有中小戶型，想看正好有測評，戳這裡。
這片選房，需要小心一些價格過低的二手房。
一般從通勤的角度考量，不少朋友選擇在常營闆塊尋找二手房，這片距離地鐵很近，但是有這麼一個距離地鐵近，且均價總價都非常低的小區，一定要當心，它就是北京像素。
北京像素總價最低255萬，首付隻要104.9萬元，滿五唯一，稅費隻要7.4萬元，從價格方面很适合預算不多的朋友，而且距離地鐵很近，周圍生活配套齊全。
但是該小區實際是商住，個人買賣受限，雖然便宜，但是不能落戶，也不能使用學區等住宅配套，整個小區9000多套loft，小戶型，長走廊，1棟樓400餘戶，能容納1000餘人，每天隻有6部電梯上下樓，還總有那麼一兩台電梯是壞的，物業管理近些年越來越狂野。
這都五環外了，除了老破小，還有沒有樓齡新一點的二手房呢？
有，一些經适房基本都是2010年前後，不過戶型依舊不能和新房KP，而且稅費很重。
咱們舉個例子，草橋地鐵站北，首開暢心園有經适房，總價275萬，2010年的房子，建面71.25平，有客廳有陽台，看着比老破小強，但是有58萬左右的稅，加起來總價340萬。
小區環境
總結
整體來看，配套尚可且總價300萬以下的城區臨鐵二手房在朝陽仍有撿漏的可能！但是老破小居多。
二手房普遍來看距離商圈近，生活配套沒什麼問題，臨鐵通勤也沒壓力，戶型面積小低總價低首付。
不過，這些地方似乎有個共同的特點：片區自身發展欠佳，尤其教育，基本沒啥突出的，大家入手的話還是建議考慮一下自身需求！
最後，希望大家都能買到心儀的房子！
想看盤點出的總價300萬的朝陽二手房彙總，别忘記後台回複【朝陽】！
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