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33層樓間距國家标準 樓間距與采光

33層的高樓屬于超高層建築,如果設計不合理的話,很容易影響采光、通風等等方面。而陽光是否充足是影響居住環境的一大影響因素,那麼究竟樓間距如何設置才能最大限度的規避這個問題呢?

33層樓間距國家标準

33層樓間距國家标準多少合适?33層樓間距主要是根據日照(南北向建築)、通風、采光、防止噪聲和視線幹擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建築布局形式、以及節約用地,綜合考慮确定。每個地區都不一樣,但都需滿足消防和日照要求,消防要求有全國統一規劃(7層若在24米以下,适用于建築防火規範,若在24米以上适用高層民用建築防火規範);一般多層之間最小距離不宜小于6米,高層不宜小于13米。采光權是一種有條件、有範圍的權利,它不是通過專業人員進行測量就能準确确定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象,不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。

通常情況下,審批能通過,樓能蓋起來就說明日照是滿足要求的。也就是說每天最少兩個小時的日照是滿足的。但想要更好更充足的日照,住高點的肯定比住低點的日照要好。還有南向樓房的長度對日照的影響也很大。房子室内空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數,如果小于了這個距離,會影響室内的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為标準。間距是用于建築物室外坪至房屋檐口的高度,各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。對于建築物的采光有一個标準,關于采光權,我國有一個标準,就是說,在平原地區,大寒日,如果滿窗日照能夠達到一小時即可,如果說達不到這個時間标準的話,那就說明影響了這個建築物的采光。建造中的小區是否擋光,要看實際勘查結果确定。如果擋光,你可以找相關部門協商,或者到法院起訴,一但樓房建起,就算侵害了你的采光權,也隻能給你一點點賠償而已。

對于對陽光要求高的購房者如果樓間距過小的話,還是考慮一下比較高的樓層,但是高層也有高層的缺點,電梯沒電怎麼辦?高層風大,水壓不穩,設備層可能存在輻射,這些都是需要考慮的事情,所以還是要綜合考慮這個問題才行,買房子之前一定要做足功課。

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