炒房斷供真能扔房給銀行就白了嗎
炒房斷供真能扔房給銀行就白了嗎
原作：龔蕾
今天早上，新華網一篇文章關于炒房斷供。浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建甯德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由于無力還款。
這些年，随着房價持續上漲，有些投資客紛紛加入了炒房大軍，購房付款方式之一是按揭貸款，就是付了首付之後，剩下欠銀行貸款加利息在比如十年期内每月償還，那麼，每月就要按時還銀行按揭。
一般來說，很多購房者買房都采取按揭還款方式，舉幾個真實例子。筆者所在這座城市，有的人把早些年買的房子出租或挂到中介房屋待售，同時在付了第一套新房子首付約30%後，每月用工資一部分來償還月供。等第一套舊房子賣出去後，選擇更大一些第三套新房付款首付并按揭還款，同時私下轉讓第二套還未還清月供的房子，如此方式，每次購買新房一定會比前一套面積更大地點更好。
還有就是有的同學是從農村考大學進了城，然後在偏遠一些縣城買房子，同時勸父母賣掉老家的地，縣城按揭購買一套房子，然後，等攢夠了第二套房子首付錢，就在市區購買更大一些房子，同時出售第一套縣城房子。所住房子就從縣城搬到了市區，然後如此方式繼續。
為什麼出現炒房斷供現象呢？
看到文章說，今年五月份以來，房價開始由漲轉跌，并進入持續下行通道，房價持續下跌，個别炒房者開始失去信心，當購房者發現手中房子市值抵不上所欠銀行債務時，斷供就成了無奈之選。
第一，有些炒房者可能是因負債額度過高，無法繼續承受。
第二，可能遭遇了一些變故，從而導緻無力按時還款。
第三，或者是炒房者在市場高位時進入市場，目前總價低于貸款本息，繼續還貸甚至高于房屋市場上售價，炒房者主動放棄了繼續還款。
第四，一些炒房者在未還清按揭未取得房産證時，私下高價轉讓房子，無接盤者。如果繼續還款，沉重債務可能會拖累生活，所以選擇主動放棄。
炒房斷供真能一扔白了？
不繼續給銀行還款了，那麼，把房子直接扔給銀行就白了呢？
第一，根據律師介紹，購房人在和銀行簽訂貸款合同的同時，就必須執行合同中約定的相關責任。即使斷供棄房，也不代表相關法律責任可以終止履行，隻要和銀行建立借貸關系後，在貸款尚未償還清之前，即使棄房也有必須執行合同的義務。
第二，除了有履行合同的義務，還有必須承擔的違約責任。據有關報道，大多數炒房者購買房産一般不是一套剛需人群，購買市區交通位置都比較好的豪宅，最小面積150平米，最大300多平米，買房就是為了賺取房價差。而出現斷供者會給銀行金融風險。
第三，每筆貸款都有銀行個貸經理負責，出現斷供後，個貸經理進行三次電話催交，如果仍然不繳款，這筆貸款進入風險評估，之後可能會進入司法流程，對房産拍賣。 第四，即便炒房者斷供了，把房子扔給銀行，但依然要繼續還清欠銀行的款額。購房人在與銀行簽訂《購房貸款合同》中通常規定連續6個月不還貸款将視為違約，合同自動解除。還要承擔相應違約金。拍賣所得劃撥銀行本金和違約金。
炒房者方面，并不是斷供把房子扔給銀行就一了百了，仍然要繼續還清所欠銀行貸款，如果出現違約，還要承擔相應違約責任。銀行方面，為了降低更多違約合同出現，可能會提高信貸審批條件，把更多資金導向剛需購房者，而非投機者。
（以上僅代表筆者閱讀與個人一點兒不全不足想法，歡迎交流。）
今天早上，新華網一篇文章關于炒房斷供。浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建甯德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由于無力還款。
這些年，随着房價持續上漲，有些投資客紛紛加入了炒房大軍，購房付款方式之一是按揭貸款，就是付了首付之後，剩下欠銀行貸款加利息在比如十年期内每月償還，那麼，每月就要按時還銀行按揭。
一般來說，很多購房者買房都采取按揭還款方式，舉幾個真實例子。筆者所在這座城市，有的人把早些年買的房子出租或挂到中介房屋待售，同時在付了第一套新房子首付約30%後，每月用工資一部分來償還月供。等第一套舊房子賣出去後，選擇更大一些第三套新房付款首付并按揭還款，同時私下轉讓第二套還未還清月供的房子，如此方式，每次購買新房一定會比前一套面積更大地點更好。
還有就是有的同學是從農村考大學進了城，然後在偏遠一些縣城買房子，同時勸父母賣掉老家的地，縣城按揭購買一套房子，然後，等攢夠了第二套房子首付錢，就在市區購買更大一些房子，同時出售第一套縣城房子。所住房子就從縣城搬到了市區，然後如此方式繼續。
為什麼出現炒房斷供現象呢？
看到文章說，今年五月份以來，房價開始由漲轉跌，并進入持續下行通道，房價持續下跌，個别炒房者開始失去信心，當購房者發現手中房子市值抵不上所欠銀行債務時，斷供就成了無奈之選。
第一，有些炒房者可能是因負債額度過高，無法繼續承受。
第二，可能遭遇了一些變故，從而導緻無力按時還款。
第三，或者是炒房者在市場高位時進入市場，目前總價低于貸款本息，繼續還貸甚至高于房屋市場上售價，炒房者主動放棄了繼續還款。
第四，一些炒房者在未還清按揭未取得房産證時，私下高價轉讓房子，無接盤者。如果繼續還款，沉重債務可能會拖累生活，所以選擇主動放棄。
炒房斷供真能一扔白了？
不繼續給銀行還款了，那麼，把房子直接扔給銀行就白了呢？
第一，根據律師介紹，購房人在和銀行簽訂貸款合同的同時，就必須執行合同中約定的相關責任。即使斷供棄房，也不代表相關法律責任可以終止履行，隻要和銀行建立借貸關系後，在貸款尚未償還清之前，即使棄房也有必須執行合同的義務。
第二，除了有履行合同的義務，還有必須承擔的違約責任。據有關報道，大多數炒房者購買房産一般不是一套剛需人群，購買市區交通位置都比較好的豪宅，最小面積150平米，最大300多平米，買房就是為了賺取房價差。而出現斷供者會給銀行金融風險。
第三，每筆貸款都有銀行個貸經理負責，出現斷供後，個貸經理進行三次電話催交，如果仍然不繳款，這筆貸款進入風險評估，之後可能會進入司法流程，對房産拍賣。 第四，即便炒房者斷供了，把房子扔給銀行，但依然要繼續還清欠銀行的款額。購房人在與銀行簽訂《購房貸款合同》中通常規定連續6個月不還貸款将視為違約，合同自動解除。還要承擔相應違約金。拍賣所得劃撥銀行本金和違約金。
炒房者方面，并不是斷供把房子扔給銀行就一了百了，仍然要繼續還清所欠銀行貸款，如果出現違約，還要承擔相應違約責任。銀行方面，為了降低更多違約合同出現，可能會提高信貸審批條件，把更多資金導向剛需購房者，而非投機者。
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