世界上沒有隻漲不跌的商品
文/劉遠景
沒有一個經濟學家認為有隻漲不跌的商品,曆史和現實也沒有看到隻漲不跌的商品,不管這種商品對人類有多麼重要。
但是,非常非常的奇怪,在中國,作為商品的住房,這二十年來,隻漲不跌!北京市的住房從90年代的不到1000元/平方漲到現在的近三萬/平方(平均價);長沙市是全國住房價格比較低的省會城市,90年代每平方隻有幾百元,現在已經漲到7000元/平方(平均價),最高的已經達到近兩萬。
全世界191個國家中,中國人均可支配收入大約占第150位左右,而房價真真切切是最昂貴的。要最貧窮的人,購買最昂貴的住房,真的很奇葩!
中國的房地産開發商特别牛,他們運用一切宣傳機器,散布與所有經濟學家觀點相反的判斷:住房價格,隻會漲不會跌!
幾乎所有經濟學家,政要都善意地提醒中國,不能把寶都壓在房地産上,美國的“次貸危機”是前車之鑒!
中國的領導人不打算接受他們的意見,炒房團,地産商,屯房的官員,房姐房叔們等,認為這是幹涉中國的内政。還有那些集中祖宗三代的資金購買了屁股大間房的人看到房價在不斷地漲,也幸災樂禍地為中國的房價瘋漲叫好。官方,開發商,購房者都不假思索地傳播:中國處于城市化轉型期,剛性需要大,至少三十年内,中國的住房不會跌價。進城的農民,剛畢業的學生,都需要房子。官方和房地産商都認為,現在是80後急需買房,接着就是90後,再接着就是00後….。這就是住房價格不會下跌的表面原因。
其實,房價隻漲不跌的深層次的原因是:
一是如果房價下跌跌破50%,業主就會棄房不還按揭,把房子交給銀行。銀行貸出的錢收不回來,得到的隻有早已跌價的破房子。這樣,美國的次貸危機就會在中國再一次上演。為了不讓次貸危機在中國上演,政府就想推進城市化,讓農民進城,增強購房的剛性需求。
二是經濟增長的需要。中國的經濟處于轉型期,GDP隻能增長,不能下跌。這一方面是就業的需要,二是還賬的需要。改革開放以來,有很大一批人的經濟狀況不是改善了提高了,而是降低了。不能讓那些為改革開放作出犧牲的人群的生活長期惡化下去,那樣會影響社會安定。并且,房地産業一旦蕭條,立即就會牽涉到鋼鐵、水泥,建材,電器,家俱,油柒等等很多行業。
三是地方政府的财政開支有賴于出賣土地使用權。如果房價下跌,住房市場蕭條,土地使用權賣不出去。地方政府巨大的開支就沒有來源。稅收,那是沒有幾個錢的。
不希望住房價格下跌的人有:政府官員,房地産商,炒房團,屯房的官員,房姐房叔等。
希望住房價格下跌的人有:從小城市或者農村到大、中城市的大學生,窮二代,農二代。
對比一下,希望房價跌的對比不希望房價跌的人群。希望房價跌的人群勢力是那麼微弱!基本上可以忽略不計。因為隻要是不缺住房的人,都不希望房價下跌!
這樣,就形成了一個認識上的誤區:中國的房價隻會漲,不會跌。
住房既然是商品,隻要是要用金錢購買的都是商品,就受市場規律的控制。以北京現在的房價平均三萬/平方為例,如果以每年10%的速度增長,七年後每平方住房就要翻一番,漲到六萬。(如果每年增長5%,十四年後,也會翻一番。)十年後,房價會達到10萬。每平方造價不到一千五的毛坯房,賣到10萬(平均價),三環内會漲到二十萬,并且還不清楚今後會漲到什麼價格。中國人的神經是不是達錯了經!
恐怖,比本.拉登還恐怖!
房價就像兒童搭積木,搭得越高越危險。說實在的,中國的房價并不能精确地預測哪一天會崩盤。但是,如果隻漲不跌,就像搭積木一樣,隻往上堆積,遲早有一天會垮下來的,會崩盤的。
你看到搭100米高的積木效果了嗎?沒有!同樣,你看到10萬元一平方的住房了嗎?同樣,也是不可能的。前者是由于地球引力所造成的,後者是由于市場規則所支配的。
很明顯,中國房價隻漲不跌的原因,不是市場造成的,而是政府和利益集團的操縱所造成的。再有天才的兒童也無法把積木搭到100米——無限高,再強勢的政府和利益集團也不能把房價永遠地上漲下去!
前不久,一家房地産商想請成都市一個90後女孩馬佳佳當代言人,問她想買什麼樣的房子。那個叫馬佳佳的女孩的回答振驚13億中國人,振驚了全世界!她說:我們90後都不想買房,這樣貴的房子,我幹嘛要買?今後,我爺爺住進我祖爺爺的房子,父母住進我爺爺的房子,我住我父母的房子。都有房子住,幹嘛要那麼房子?
一個二十歲不到的小女孩,看問題比全中國人都更深刻!所以,這幾天全國房價大跌。我認為馬佳佳是個神童!
當然官方還出面糾正說,隻有溫州一個城市房價下跌。你相信嗎?
有話要說...