有許多朋友想一起買合建房,但是不清楚合建房買了是否有保障,所以還在觀望中,那麼現在就由小編就來為您介紹關于買合建房是否有保障等相關内容,想了解的朋友,那就趕緊來看看吧!
一、合建房可以買嗎?
1、合建房是住戶聯合做開發商,共同出資成立房地産公司,然後按照各自的購買能力出資,再綜合彙總戶型并計算總面積,選購地塊,找設計公司設計、找建築公司施工,驗收付款入住。
2、由發起人來提供成本住宅研究項目的方案,然後與合資人一起完善。隻要認可了這個項目方案,就能一起合作,先驗資,再将錢存在同一個銀行,是每個人的存折裡,有目标地塊可以購買時,建立賬戶。每個人在自願的前提下,簽署合同,參與合作。有不認同項目的,可以不簽合同,隻要沒有影響到大家即可。
3、在買到地後,由共同成立房地産開發公司,輕專業金融機構管錢,專業機構建設,每月開會公示賬目,打擊共同審核。在蓋好章以後,各自取得商品的房産權,比較安全、簡單。
二、購買合建房有保障嗎?
要判斷購買合建房的是否有保障,主要還是看開發商是否走正規的程序,審批後取得的土地使用權,合法的産權就由保障,不合法的就沒什麼保障了。
(1)沒有房産證的合建房
因為沒有經過國家的正規審批手續,是不可能取得産權證的房産的,這就是“鄉産權”,屬于違規用地,也是現在國家比較打擊的違規建設屬于“小産權房”,那麼這種沒有産權證的合建房自然是沒有保障的。
(2)有房産證的合建房
有經過正規的用地審批程序的,如:屬于危房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的,就可以辦理正規的産權。這種産權的性質是“等同于經濟适用房管理”即其産權證發下來後将會被注明為“經濟适用房”産權性質,但是不完全受到經濟适用房制度的制約,取得房産證之後可以作二手房買賣,但要繳納成交價格為3%的土地出讓金。補繳之後這就等同于商品房的性質。屬于是合法的,有一定的保障。
三、合建房合同糾紛處理的注意事項有哪些?
1、 當事人請求分配需經有批準權的人民政府主管部門批準而未經批準、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地産項目利益,那麼人民法院将不予受理;有已經受理的,裁定駁回起訴。
2、 利用宅基地合作建房合同被确認無效後,房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有;同時,由宅基地"兩證一書"申辦人将投資款及利息返還出資人。
3、 超出規劃建築面積的房産,補辦批準手續後合作雙方對該部分房産的分配協商不成的,一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的,應予支持;對該部分房産增加的投資額的承擔比例,協商不成的,應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。
以上就是小編為您整理的關于購買合建房有保障嗎以及合建房合同糾紛處理的注意事項等相關内容,可以看出買合建房是否有保障還是要看開發商是否走合法程序審批取得土地使用權的,這一點是很重要的。希望小編的整理可以對您有所幫助。
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