司法拍賣的撤銷

鄭重聲明：嚴禁抄襲、違者必究！

本文主要解決兩個問題：一、哪些情形下可以撤銷網絡司法拍賣？二、網絡司法拍賣撤銷的方式。

一、哪些情形下可以撤銷司法拍賣？

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十一條規定，當事人、利害關系人提出異議請求撤銷拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應予支持：（一）競買人之間、競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；（二）買受人不具備法律規定的競買資格的；（三）違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規定不同競買條件的；（四）未按照法律、司法解釋的規定對拍賣标的物進行公告的；（五）其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。當事人、利害關系人請求撤銷變賣的，參照前款規定處理。

這是關于撤銷拍賣的法律規定，需要注意的是，現在的司法拍賣主要是通過網絡司法拍賣。因此，關于網絡司法拍賣的撤銷要優先适用《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第三十一條的規定：當事人、利害關系人提出異議請求撤銷網絡司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支持：（一）由于拍賣财産的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，緻使買受人産生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外；（二）由于系統故障、病毒入侵、黑客攻擊、數據錯誤等原因緻使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的；（三）競買人之間，競買人與網絡司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；（四）買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的；（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的；（六）其他嚴重違反網絡司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。

二、司法拍賣撤銷的方式

撤銷司法拍賣要通過提出執行異議的方式，而且應當是提出執行行為異議。《民事訴訟法》第二百二十五條規定，當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日内審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日内向上一級人民法院申請複議。

當事人、利害關系人通過執行行為異議的方式撤銷司法拍賣就有了明确的程序保障。不服異議裁定的，可以通過複議的方式進行權利救濟。

需要注意的是，根據《物權法》第二十八條的規定（因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。）拍賣成交後，法院出具裁定書時拍賣标的物的所有權就發生了變更（變更為了拍得人）。如果當事人、利害關系人要求撤銷司法拍賣的異議獲得了法院的支持，在法院出具撤銷司法拍賣的裁定書時，拍賣标的物的所有權又發生了一次變更（變更為了被執行人，即其原所有權人）。

附上海百能空調工程材料有限公司、王某某等執行異議案

案情簡介：申請執行人于2015年8月12日向該院申請執行(2015)滬松證執行字第30号執行證書：要求被執行人百能公司支付截止2015年7月13日的借款本金1480萬元和利息31,001.43元，以及支付自2015年7月13日起至執行完畢日止的罰息以及實現債權、抵押權所支付的費用(包括公證費45,000元)。被執行人百能公司以其名下執行标的對上述債務提供抵押擔保，被執行人王某某、戴菊華以個人财産及夫妻共有财産為上述債務提供連帶保證責任擔保。

該院立案受理後，于2017年2月20日出具(2015)松執字第5126号拍賣執行裁定書，拍賣被執行人百能公司名下的上述抵押房屋。同年6月28日，該院在公拍網刊登了拍賣公告：“上海市松江區人民法院将于2017年8月10日10時至2017年8月13日10時在‘公拍網’(網址：www.gpai.net)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣标的：上海市奉賢區XX鎮XX村XXX号9XX幢工業房地産(權證号碼：奉XXXXXXXXXX；建築面積總計：9091.38平方米；房屋類型：工廠)。登記日期：2012年7月；土地宗地号：奉賢區XX鎮XX街坊XX丘；批準用途：工業；土地使用權共用面積：14660.4平方米；土地使用期限：2006年9月18日至2056年9月17日。”

2017年8月13日，南晔公司以24,860,000元的最高價競買得上述執行标的，并按約支付了拍賣款項。執行法院于2017年9月6日出具了(2015)松執字第5126号拍賣成交裁定書。

另查明，滬房地奉字(2012)第XXXX号上海市房地産權證載明：位于奉賢區XX鎮XX村XXX号權利人為百能公司，土地狀況中宗地号：奉賢區XX鎮XX街坊XX丘，用途：工業，土地使用權面積為：14,660.40平方米。宗地圖顯示在該宗地上有編号為XX幢廠房。結合廠區照片可見，其中9至15幢為3層以下廠房，16至19幢均為6層高廠房，即南晔公司所述的“住宅樓”。

再查明，涉案地塊經上海市人民政府于2015年1月19日以滬府規〔2015〕7号予以專項規劃批複，規劃用地性質為其他公共服務設施用地(C9養老公共設施用地)，總面積為14,660.40平方米。

裁判原文節選

一審【案号：上海市松江區人民法院(2017)滬0117執異164号】根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第三十一條規定，由于拍賣财産的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，緻使買受人産生重大誤解，購買目的無法實現的，利害關系人提出異議，請求撤銷網絡司法拍賣的，人民法院應當支持。

本案拍賣标的上海市奉賢區XX鎮XX村XXX号XX幢工業房地産，其對應的産證号碼為奉XXXXXXXXXX，該産證對應的房屋有XX幢廠房，上述廠房對應的土地宗地号均為奉賢區XX鎮XX街坊XX丘，而本案的拍賣标的僅為其中的7幢即9-15幢，在未得到相關土地管理部門批準分宗的情況下，這部分的拍賣标的無法辦理獨立的房屋産權證明，對此拍賣公告并未予以公示。而無法辦理産證顯然是拍賣标的物的重大瑕疵，會影響競買人購買目的的實現，因此南晔公司請求撤銷本次拍賣，該院予以支持。據此，依照《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十一條、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第三十一條第四項的規定，作出上述執行異議裁定：一、撤銷該院就上海市奉賢區XX鎮XX村XXX号XX幢房屋的網絡司法拍賣；二、撤銷該院作出的(2015)松執字第5126号成交裁定書。

二審【案号：上海市第一中級人民法院（2017）滬01執複109号】松江法院依據競買人南晔公司提出的撤銷司法拍賣的執行異議，撤銷該院(2015)松執字第5126号對被執行人百威公司名下位于上海市奉賢區XX鎮XX村XXX号XX幢房屋的網絡司法拍賣及拍賣成交執行裁定，在認定事實、适用法律及審查程序上，并無不當。申請執行人郵儲銀行的複議申請理由，依法不能成立。南晔公司的答辯意見，本院予以采納，三執行人經本院通知未到庭發表意見，依法應承擔相應的法律後果。據此，依照《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十三條第一款第(一)項之規定，裁定如下：

駁回中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海松江區支行的複議申請，維持上海市松江區人民法院(2017)滬0117執異164号執行裁定。

本裁定為終審裁定。