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房地産投資必備,項目拿地測算表

附表-填表指引:

1、本表适用于項目拿地測算、項目定位測算的統一格式。

2、本表在拿地階段,由投資發展部主責,相關業務部門配合;本表在項目啟動會(項目定位)階段,由财務部主責,相關業務部門配合。

3、填表順序:1、首先填列“參數”表、“全項目規劃指标”表、“土地成本”表;2、其次填列“開發節點”表、其次填列“融資計劃”表;3、再者填列“銷售計劃”表、“成本彙總”表、“成本支出表”;4、最後填列“稅收彙總”表、“增值稅測算”表、“土增稅測算”表、“所得稅測算”表、“現金流量表”、“利潤表”。(相關填表注意事項詳見各表備注)

4、“參數”、“全項目規劃指标”、“土地成本”由投資發展部負責編制;“開發節點”由運營部負責編制;“銷售計劃”由營銷部負責編制;“成本彙總”、“成本支出”由成本部負責編制,開發部、設計部配合;“融資計劃表”由資金部負責編制;“稅收彙總”、“現金流量表”“利潤表”、“增值稅測算”、“土增稅測算”、“所得稅測算”由财務部編制。

5、測算表中成本、費用為價稅分離,成本、費用所對應費率單獨體現。

附表-名詞解釋: 項目主要指标表 1-用地條件 2-容積率預判表 3-總體技術經濟指标 4-補償方案 5-地價測算 6-全項目規劃指标

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