投資要尊重常識
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好久沒有更文了，倒也不是工作忙不忙的原因，這年頭要說工作忙成這樣，估計都說不出口。核心痛點是不知道寫什麼，就像工作不知道該怎麼幹了，喝酒時也不知道該吐槽什麼了，整個人都處于發懵的狀态。大部分的牢騷情緒都是不适宜寫出來的，少部分的歌功頌德也沒必要多此一舉，對一些事情的解讀又怕把僅有的一點粉絲給帶跑偏了，于是乎，就像現在的工作狀态，不敢幹、不會幹、還有一點不想幹，拖沓至今。
想來還是自己的能力不行、格局不夠、立場不對，才會有這麼多的煩惱和糾結。凡事多從自身找原因，先剖析下個人的無知，然後才能彙報下不成熟的觀點。這一年，真的是有點懵了，外部的輸入信息太多，不知道該怎麼幹了，我也很好奇這些出政策的人，會不會也和我們一樣不知道該怎麼幹了。
以前的調控是以年為周期，現在的調控周期都到星期了，17.3萬億的市場、幾百個城市，一盤棋調控，第一輪政策效果可能還沒反饋到中央，下一輪的政策又出台了。聽到一個很有意思的比喻，說今年的房地産行業，就像一個40歲的中年漢子，被各種調控政策一窩蜂的捅了幾十刀，然後倒在了血泊中，倒下速度之快，就連捅他的人都很納悶，明明這麼一個大漢，怎麼這麼不禁捅？誰也說不清楚最緻命的是哪一刀，于是趕緊給他做人工呼吸，可千萬别閉氣了，家裡還需要你！
直到這周公司開會，被四個字深深觸動，“尊重常識”！
說實話，看到這四個字的時候，我是開心和鼓舞的，因為“常識”也是我經常挂在嘴邊的話，其實我們不過是一群普普通通的人，在一個本該普普通通的行業，做着一些普普通通的事情，獲取普普通通的回報。想想這些年走過的彎路，大部分都是不尊重常識、違背了客觀規律，最後吃的虧、流的淚，都源自當初腦子裡進的水。
尊重行業
所有生産活動的收益，本質無非這兩種：一是勞動付出，比如對原材料的種植、加工和改良，二是價格波動，比如社會普遍性的物價水平、或某種商品的價格波動。回顧這些年，房地産行業曾經在一定的曆史時期裡，更多的是賺第二種錢，既體現了社會普遍性的物價增長（貨币超發、抵禦通脹），又反映了土地和住房資産的快速升值（城市化快速發展、住房供不應求）。
随着城市化進程的放緩、人口紅利的消失、經濟增長動力的轉換，房地産業在國民經濟中所承擔的角色也将有所轉變，未來行業将主要是賺第一種錢，也就是勞動，通過對土地的開發、對産品的打磨，賺專業的錢、賺辛苦的錢。都在說白銀時代、青銅時代，我覺得都挺好，黃金、白銀和青銅一樣都是貴金屬，但願不要變成白骨時代。
如果真能賺點辛苦錢，也是件幸運的事兒了。就像電影裡很多武林高手想金盆洗手、歸隐山林，最後還是被人追殺，江湖不是你想退就能退的了。當前的輿論導向，已經将房地産定位成新時代的三座大山之一，可誰又曾想過，一山更比一山高，山的背後還有天。
尊重市場
長期以來，我的投資邏輯都是供給側思維，聚焦地價，以拿到便宜的地為原則，忽略了“要拿到能賺錢的好地”的初心。往往依賴于總經理的戰略決斷、職能部門的資源支持，卻忽略了對後期運營實現的考量。問題是，拿到地就一定賺錢嗎？底價就一定是好地嗎？
要尊重市場。客戶在哪裡，誰來為我的決策買單？我方産品的優勢和賣點在哪裡？市場大勢又如何？競争對手又會如何應對？最終的運營指标能否兌現投資承諾？這一年好多事情反複教育我，拿到地，真不一定是好事兒。
尊重生意邏輯
投資，追求的是質而不是量。回頭看，這些年做過很多無用功，對一些明顯不靠譜的項目，還是會抱着試一試的心态、甚至是自我欺騙的心态去推，最後證明是浪費時間和資源。
要尊重生意邏輯，每一個新項目都要想明白其生意邏輯，多問幾個為什麼：為什麼這個項目有投資意義？為什麼會是我們而不是别人做成？為什麼合作方/政府會選擇我們、為什麼集團/區域會支持我們？
我個人并不習慣去包裝，因為投資這個活兒，高手都是能一眼看穿本質的，好的生意一定是大道至簡、回歸市場規律本身，通過金融手段、市場手法、或者是合作方式去包裝，隻能掩蓋和美化、而不能改變生意的本身。講白了，整那麼多花裡胡哨的包裝手法，在高手面前可能都是看猴子唱大戲。
尊重競争對手
我個人對公開市場舉牌PK總是有習慣性的擔憂，這些年也曾參與制造過幾次頗有名氣的地王，馬後炮看，大部分都沒有兌現投前的預判，少數成功的案例都源于市場大勢的上漲，而非我們的專業能力。可笑的是，過了一兩年之後，當再次遇到類似的機會，當氛圍已被充分調動時，我依然會，或主動、或被動的，和一批狂熱又勇敢的人一起，飛蛾撲火。
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