「新度假時代景區轉型升級與新場景營造」
一、傳統景區的三大特征
特征一:規模化 景區比高,比多,比全
特征二:标準化 旅遊産品及服務模式化
特征三:單一化 景區收入,遊客消費單一
二、傳統景區的兩大困境
特征一:停留時間不超過4小時
特征二:除門票外消費不足50元
三、消費升級對旅遊需求的影響
高品質的旅遊度假産品是未來發展的重要方向
四、消費升級下旅遊的三大趨勢
趨勢一:休閑度假成為一種生活方式
趨勢二:旅遊需求更加高度複合化
趨勢三:文化成為旅遊消費的主流方向
未來景區将由陳舊的傳統運營模式向休閑旅遊度假目的地逐步轉變,在轉型過程中傳統景區将通過對傳統文化資源的重塑,對客戶商業需求的有效引導,對現有資源的場景再造以及對體驗服務的再升級這四大策略,完成産業升級。下面我們分别闡述四大策略再實際産業升級中的應用。
文化引領
通過營造場景在線文化、業态植入活化文化、體驗活動參與文化這三大思路,構建旅遊度假目的地的文化體系。所謂文化不是多而空泛的,而是要緊扣文化核心點,保證呼應感,讓遊客記憶深刻的,緊扣文化主題化,主題場景化兩大文化旅遊小鎮構建原則。
綠地嵩山小鎮
大文化IP下打造項目文化個性
1、項目背景
該項目位于登封市西城區“天地之中”文化旅遊園區内,北起規劃支路、南至穎河路、西起環山旅遊公路、東到濱河路,占地總面積約3.65平方公裡。嵩山特色功夫小鎮項目區分為禅修、禅養兩個核心區域,拟建業态涵蓋國際會議中心、體驗商業、度假酒店、别墅客棧、場館會所、文化建築以及高端住宅物業等,共同打造以“江湖”為精神領袖,強體驗感的文化旅遊小鎮。
2、核心邏輯
通過旅遊吸引存量,通過會務争取增量,通過多流量的客群導入實現地産轉化變現。用好文化旅遊引擎,結合旅遊消費大趨勢,将旅遊闆塊做深做精登封旅遊,滿足更多複加需求,獲取更多市場份額。同時增加新的消費引擎登封旅遊,創造目的性消費,讓其成為項目有力抓手,讓客戶不僅要來,還要能留下來。最後以通過吸引存量争取增量,從中篩選認同項目區位及定位、生活方式的優質客群,成為地産闆塊的投資者及居住者。
3、開發模式
依托嵩山強大的自然文化旅遊資源,以文化旅遊、休閑輕度假為思路走嵩山景區旅遊轉型之路,以商務會獎抓手促進大嵩山文化産業發展,以康養為核心打造大嵩山生态度假氛圍,通過以地産為價值載體,以文化旅遊、商務會獎為驅動引擎打造文化旅遊+商務會獎+康養社區的泛文旅小鎮的開發模式。
4、項目特點
項目以文化引領休閑旅遊,以會務驅動産業發展,以康養營造居住氛圍打造中國·嵩山江糊意境小鎮,結合項目三大功能體系打造江湖小鎮的三大生活方式,主題社區、嵩山論壇,生态康養。主題社區是以地域文化資源為依托的商業業态體系,将江湖文化外化為“功夫”内化為“禅”,借勢嵩山兩多地域文化資源,豐滿街區旅遊體驗合商業業态體系;同時商業街區設淩雲市集、文心客棧,圍繞江湖展開旅遊故事。
需求導向
通過市場需求、客戶需求兩大導向構建旅遊度假目的地的産品體系。
陽朔三千漓
世界級旅遊資源打造度假目的地
1、項目背景
三千漓位于桂林·陽朔·興坪,總占地2000餘畝,項目依托漓江山水、桂北文化和周邊景點打造出以山水度假、山地運動、田園親子、文化藝術為主的高端山水旅遊度假勝地,構建一個世人想象之外的陽朔。項目分三個區域開發,分别為一期時光興坪為水主題時光文化區,二期STAR PARK家庭親子遊憩區,三期野奢山林度假區。項目以多元文化、親水休閑為主題,以品質住宿、特色餐飲為支撐,創造活力的、色彩斑斓的親水開放空間。
完整内容請點擊:
有話要說...