城市更新：如何改造提升城市的“邊角料”

城市發展由增量擴張進入存量優化階段，空間更新成為重要議題。目前，大城市增量擴張式的發展已收效甚。“攤大餅”式的城市發展給當下的大規模城市造成了多種城市病，居住區與工作區分離，大量的潮汐交通和住房問題讓人們的城市生活有苦難言。在新常态經濟發展背景下，城市建設也開始由增量擴張進入存量優化的新階段。城市中被廢棄的、利用率不高的空間成為更新改造的首要目标。 01 背景 城市發展由增量擴張進入存量優化階段，空間更新成為重要議題。目前，大城市增量擴張式的發展已收效甚。“攤大餅”式的城市發展給當下的大規模城市造成了多種城市病，居住區與工作區分離，大量的潮汐交通和住房問題讓人們的城市生活有苦難言。在新常态經濟發展背景下，城市建設也開始由增量擴張進入存量優化的新階段。城市中被廢棄的、利用率不高的空間成為更新改造的首要目标。
空間改造是城市可持續發展的重要途徑。面向未來的城市發展，尤其是土地資源緊張的區域而言，土地資源是非常稀缺的生産資料，人類不可能無休止的通過填海的方式擴大生活空間。因此，充分利用每一寸土地就成為了城市擴大生活空間的另一個突破方向。于此同時，城市是有機的生命體，處于不斷發展中，而多數土地用途在一定時期内是受到限制的，但随着使用方式的轉變，使用狀态也會發生改變。城市中低效利用的土地或空間需要被激活，創造新的使用價值。在一個健康的可持續發展的城市肌體内，空間的持續更新是城市演化過程中必不可少的。
城市居民對多元空間的需求日益提升。對于目前大部分城市，尤其是一線城市而言，城市基本功能已經完善，居民開始有基礎生活之外的更高層次的生活追求，公共活動空間，藝術創意空間等需求擴大化。然而在城市建成區内尋求可建設用地是幾乎不可能的，因此，從低效利用或者沒有發揮作用的空間入手，改造成為滿足市民需求的新功能空間，成為了城市建設的重要部分。

02 概念 何為剩餘空間？ 所謂的剩餘空間是指城市中未能被充分利用的空間，這些空間往往不如城市廣場空間，街道空間等容易引人注目，而是處于城市中的某個角落，常也指那些不能發揮作用，具有消極性的城市空間。——《城市中心區高架下剩餘空間利用研究》 在城市目前這一發展階段沒有被充分利用的也沒有明确功能定義的空間。——《上海城市剩餘空間問題初探》 總而言之，剩餘空間通常指的是城市中沒有得到充分利用，或者不能發揮作用的具有消極性的城市空間。 01|剩餘空間的産生原因 建築物間的不規則空間、被污染土地上的剩餘空間、高架橋下無法被利用的剩餘空間、地形限制下産生的剩餘空間、原有用途改變後被廢棄的空間。 02|剩餘空間分類 根據城市空間場所的原有用途可以将剩餘空間大緻分為以下三類。

03 改造 剩餘空間改造的兩大方向：剩餘空間的原有用途與産權歸屬等基本性質對其改造的方向的影響是巨大的。普遍情況下，剩餘空間改造不會對空間性質進行變化，原有的空間特點是被保留的。剩餘空間改造的兩大方向分别是公共空間改造和商業空間改造。 剩餘空間改造的四大策略：包括環境優化基礎重設、情景設想功能複合、活動組織運營帶動、品牌磁極文化植入四大改造策略。 策略一 環境優化，基礎重設 對标案例：加拿大多倫多橋下公園 橋下公園位于多倫多市中心一段高速高架橋之下，項目面積2.5英畝，現在是新社區的兩個重點園區之一，将庫克鎮濱水區域、繁華區域和發展區域通過立交橋連接成一個整體。該項目是多倫多濱水區前工業用地進入新西唐地區社區的廣泛複興工作的一部分。 改造前存在的問題 ①空間荒蕪，被居民回避 ②僅用于違法停車，功能單一低效 ③采光差面積大，非法活動常在此聚集 改造策略 ①添加照明系統與鏡面藝術裝置。減少龐大的結構帶來的壓迫感，顯著地擴大了場地的空間感，增加了自然光的相互作用，無論在白天還是夜晚都讓這裡光線更充足。 ②硬化路面，添加休憩設施，置入藝術化設計活動裝置，營造特色景觀。 ③利用高架橋的高遮蔽性創造全年無休的公共活動場地，創造适宜空間，添加活動設施。 ④拱門等大體量構築物被塗上鮮豔色彩，成為藝術家表達自我的區域，也緩和了空間的壓迫感。 ⑤在區域内部最靠近陽光與綠色的區域，設置藝術化設計的兒童遊樂器械，鮮豔的顔色與多樣化的功能為整個公園增添了活力。同時也在區域内為兒童提供了一個冒險的好去處。 策略二 情境設想，功能複合 對标案例：加州格倫代爾的國際象棋公園 公園位于加州格倫代爾布蘭德大街過道上，占地420平方米，本身是布蘭德商業區兩個零售店之間的一個區域，将城市的停車庫與臨街商店、餐館與劇院連接了起來。 改造前存在的問題 ①空間單調無趣 ②功能單一 ③照明欠缺，夜晚昏暗
改造策略 ①優化環境，貼合主題 由于公園的設計是國際象棋協會組織發起，設計師緊扣國際象棋的主題，将多個藝術燈柱有序置入公園中，解決照明問題，優化空間景觀，提高環境品質。 ②分區明确，功能複合 整個公園被分成三個區域：林蔭區、遊戲區和緩沖區。 緩沖區位于西邊，與小巷接壤，可供人們進行藝術表演、文化交流和電影觀賞等活動。 遊戲區位于公園的中部，為使用者提供象棋競賽的場地與設施，也是整個設計的核心。 林蔭區位于東部，大規模的樹籬與柏樹種植将公園主體與外部環境相隔離，為使用者提供了一個相對私密的環境以供休憩。 策略三 活動組織，運營帶動 對标案例：底特律·Martius公園 Campus Martius地處底特律市中心，在密歇根大道交叉口的伍德沃德大道上，占地約6000平方米，是兩條主幹道斜交産生的一個交通島。 區域存在兩個主要問題 ①交通島封閉特征明顯 ②區域吸引力差，利用低效 改造策略 改造項目剛剛開放時，針對創造地塊吸引力，做出了一個大膽的設計——“市中心的海灘”。 大膽設計的話題度與合理充分的運營，它很快就傳遍了社交網絡，使得區域成為了“網紅打卡地”。親身體驗過的遊客更是得到了一種刺激。同時，完備的設計系統，包括甲闆，酒吧，餐廳，其他的硬件設施......體驗極好，在場感強。 當做熱區域後，運營方開始鞏固人群。公園開設了豐富的定期活動，包括有氧運動課程，沙堡建築藝術展覽，現場音樂表演等等。夏日過去，冬天來臨，海灘對市民的吸引力減弱，公園就變成了一個溜冰場，有Motown冬季狂歡, 巨大的聖誕樹、Menorah燈光秀等等大IP活動。豐富多樣的活動與獨具特色的場所營造，将公園變成了附近市民交往休憩的首選空間。 策略四 品牌磁極，文化植入 對标案例：倫敦 Vans 之家 倫敦 Vans 之家（文化藝術中心）位于滑鐵盧火車站底，毗鄰著名的塗鴉街 Leake 街。前身是擁有170年曆史的維多利亞隧道，也曾用作劇院，總面積2500平方米。Vans是由保羅·範·多倫創始的原創極限運動潮牌，公司位于美國南加州，以極限運動起家，并以滑闆運動為根，将生活方式、藝術、音樂和街頭時尚文化等注入Vans美學，形成别具個性的青年文化标志，成為年輕極限運動愛好者和潮流人士認同歡迎的世界性品牌！ VANS選址隧道的主要原因 ①區位優勢巨大 ②符合品牌内核 現狀與問題 場地現狀：五個隧道 現有結構為五個拱門結構的隧道，内牆面破敗陳舊，照明和地面條件均較差。
建設條件：保持結構 由于場地位于曆史悠久的鐵路拱門上，倫敦已經明确規定不允許任何形式的結構性修複或幹擾現有的磚砌的舉動。
品牌要求：文化中心 VANS的要求是提供一個滑闆、藝術、電影和音樂的文化中心。 改造成果 改造的總體目标是創造一個培養創造力的空間，包括四個主要功能區。 電影隧道： 電影隧道則會布置成暗室。可以容納一百多人。五彩缤紛的座椅很有年輕氣息，天花闆則用帆布裝飾。 音樂隧道： 由于這個滑闆公園位于室内且在地底下，因而适宜的照明格外重要。對此，足夠數量的長形燈被安置在了磚牆上，配以暖色調的燈光。同時，室内還使用了霓虹燈，燈光顔色鮮豔、穿透力強。可以容納850人的音樂演出隧道，地闆被建造成紅黑格子紋樣，充滿青春活力。 藝術隧道： 藝術隧道布置了展覽，讓大家了解滑闆文化與VANS的品牌故事。 滑闆隧道： 滑闆運動場地的平面布局是為适應三個隧道空間，分别有着不同的布局和能力，适用于不同階段的滑闆愛好者。主要空間是“碗”狀混凝土，主要為專業使用；第二個區域是“街景”，适用于中等能力；第三是“迷你坡道”的滑闆場地，适用于初學者。


04 總結
在空間的改造過程中，每個策略都不是獨立存在的，我們需要用全面而整體的眼光去将策略綜合運用在實際操作中，才能更好的實現空間改造，助力城市更新。

研讨會概況

【會議時間】：2021年10月23日—25日【為期3天，含實地項目考察】

【會議地點】：浙江·杭州

【實戰研習】：創新企業家圍繞創新項目戰略定位、策劃運營進行深度研讨

【高端智庫】：彙聚項目一線操盤手、行業專家等，采用咨詢式教學方式企業家進行深度解讀，提升思維方式與創新能力

【聯合發展】：産業資源對接、抱團發展

【主辦單位】：北京壹方城智彙科技有限公司、壹方城幸福科技發展有限公司

【承辦單位】：汗馬研習社

【參會人員】：政府人員、開發商、康養文旅地産及相關企業董事長、高管

【報名電話】：15010369561 豆經理

議程安排

DAY1 /10月22日

【下午】

·座談分享:文旅演藝項目管理及輸出，以《今夕共西溪》為例

分享嘉賓:孟祥雁

大豐實業《今夕共西溪》創制總監、執行制作人

【晚上】

觀看《今夕共西溪》演出

DAY2/10月23日

【上午】

·主題授課：文商旅七種範式解讀:選址标準、規劃定位、運營模式

分享嘉賓：鄒 毅

領易咨詢總經理

·主題授課：沉浸式夜遊場景應用實戰解讀

分享嘉賓：雷藝礴

壹方城幻光總經理

【下午】

·主題授課：“資管 運營”文商旅全生命周期操盤邏輯

分享嘉賓：特邀嘉賓

·主題授課：文商旅項目數字營銷&社群營造

分享嘉賓：特邀嘉賓

·主題授課：靈山小鎮拈花灣度假目的地體系構建解析

分享嘉賓：謝翅

好好生活創始人 賽博文旅董事長

【晚上】

·主題授課：北京環球度假區案例分享

分享嘉賓：項目負責人（拟邀）

·主題授課：沉浸式景區打造

分享嘉賓：胡 兵

建業文旅運營副總&演藝中心總經理

DAY3/ 10月24日

【上午】

·主題授課：重慶光環購物中心運營分享

分享嘉賓:項目負責人

·主題授課：陶溪川文創街區升級

分享嘉賓：項目負責人

【下午】

·主題授課：街區場景力營造——萬科淮海街為例

分享嘉賓:項目負責人

·主題授課：在地文化 美食的沉浸式文化綜合體

分享嘉賓:盧強生

廣州文和友項目合夥人

【晚上】

觀看演出《如夢上塘》

DAY4/ 10月25日

【上午】

·實地考察：

杭州天目裡杭州天目裡位于州市西湖區，緊鄰西溪國家濕地公園，該項目開建于2012年，總建築面積23萬㎡。由江南布衣和goa大象設計共同開發運營。世界著名設計師普利茲克得主倫佐·皮亞諾首個落地中國的項目。是一座集辦公空間、藝術空間、實驗劇場、買手百貨、設計酒店、獨特商業集合等多元業态為一體的新概念綜合體，将彙集藝術、建築、設計、創意、自然、文化領域的城市微度假旅遊目的地。打造一座“沒有圍牆的商業綜合體”。茑屋書店杭州茑屋書店選址在天目裡，書店總面積約2000多㎡，緊鄰杭州西溪國家濕地公園。周圍沒有高大水泥森林的束縛，讓人舒适。書店呈三間、兩層結構布局，第一間是咖啡休閑區，第二間主要集中展示時尚、攝影類的書籍，第三間則可直接通往地下一層。作為茑屋書店的特色元素，躍層書牆也依舊保留。這家書店不僅擁有52000冊各類别圖書，還有各種來自日本的文創産品。茑屋書店雖然名為書店，卻不隻有書。從瓷器、餐具、硯台，到鋼筆、香薰、卷尺，它們将匠人精神體現得淋漓盡緻。

【下午】

實地考察：西湖·靈山風情小鎮

靈山風情小鎮位于杭州市西湖區雙浦鎮，總面積 18.76 平方公裡，以九曲靈山為主題，在美麗鄉村改造基礎之上，依托'上泗山水、茶鄉民俗、現代田園'三大風情，進行了景區化建設和全域旅遊打造，一期建成愛情主題公園、騎行公園、禾家歡田野樂園和九曲紅梅茶博館等農旅融合項目。何處心安，常來靈山，靈山風情小鎮，滿足您旅遊詩畫江南的全部幻想，在這裡體驗'離塵不離城'的理想生活，與所有熱愛自然的人共享。

往屆峰會現場及遊學考察展示

往屆

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考察

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備注：遊學屬于高端商務活動，收取費用，請知悉，非誠勿擾！