北京寫字樓租賃市場低迷，部分心态崩塌的業主開始瘋狂降價
在今年8月份的時候，小編接到了一個客戶咨詢的電話。需要在望京區域或者亞運村區域租用一個800~1000平米的辦公樓，客戶本身的是醫療器械的公司，搬遷原因的是因為現在的房子要騰退。另外呢，客戶本身還需要注冊兩家的公司。客戶本身的預算呢，是每天每平米的租金不超過6塊錢。那還需要辦公樓的品質稍微好一些，改善其本身的辦公條件。當時考察了非常多的辦公樓，嗯，你比如望京地區的應用中心朝來科技園，亞運村的房地置業大廈等等，前前後後考察了将近25個辦公樓，是條件好的辦公樓，這個租金租不下來，實際的簽約租金都必須得到7塊或者7塊5以上，條件差一點的辦公樓，客戶本身的也看不上。
然後就非常碰巧，亞運村的關莊地鐵站附近的一個辦公樓叫和泰大廈，裡邊有個租戶轉租辦公樓，這房子面積是800平米，是一個整層的，辦公樓本身也是甲級寫字樓，玻璃幕牆，辦公條件還算還算可以。這個辦公樓對外的報價是7塊錢，續用租戶原來的合同，實際簽約租金6塊2，當時這樣的辦公樓在亞運村區域絕對算是低價，不到兩周的時間内，至少有20個公司過來考察過這個辦公樓。小編的客戶當然也是其中一個，當時客戶就堅持今年市場環境不太好，還需要出租方來降低這個租金，其實當時已經有三家客戶給出了租賃意向書。小編和這個和泰大廈的出租方非常熟悉，加上小編這個客戶本身資質也非常好，一個将近20年的公司了。出租方專門給了一星期的時間讓我來做客戶的工作，但是很遺憾，當時這個租金客戶還是預算在6塊錢以内，所以沒有簽，然後這個房子很快也就租掉了。下邊看看房子情況
即使今年北京的辦公樓市場租賃情況不太好，但是租金6塊錢望京和亞運村的寫字樓市場就是一道分水線。租金6塊錢以上的辦公樓随便挑非常多，租金6塊錢以内的辦公樓鳳毛麟角，都是一些比較老舊的辦公樓。
但是年底來了，情況真的不太一樣了。
昨天小編的同事通過和一個業主溝通，一套來廣營地鐵口700平米的甲級辦公樓誠盈中心的租金降低到5.2元每平米每天，還包含物業費和取暖費，不懂行業的朋友可能不太理解五環外了，租金也不便宜啊，那小編說說周邊的租金，就清楚了，朝來科技園這個園區辦公目前簽約價格在6.5元以上（偷面積的二房東的報價不要考慮在内），辦公的尚德機構總部，我愛我家總部，鳳凰金融等等，旁邊的融新科技大廈辦公樓簽約價格在10元左右，裡邊辦公企業有新氧，每日優鮮等明星企業，這個辦公樓的品質比朝來科技園好多了，并不比融新科技大廈差多少，在8月份的時候小編還發過微頭條，說誠盈中心實際簽約租金在8塊錢左右，下邊上圖
寫字樓市場開始進入低迷期，最先受不了的就是小業主，抗跌能力較差，心态開始崩塌，不過降價也是唯一的可以快速出租的方法，在這方面，機構寫字樓管理公司，顯然方法更多一些，比如增加傭金，裝修升級來應對市場變化。這裡小編建議業主們最好獨家委托給代理營銷機構，把出租消息和降價消息散出去，更利于成交。
同樣小編再次建議，高價租房的企業，現在也正是置換的好時候，除去違約金還能節省不少錢，寒冬下，活下去最重要，你看明星企業淘集集不是也資金鍊斷裂倒閉了嘛。小編常年和企業負責人打交道，深知寫字樓租金在企業支出中占的比例，創業不易，小編團隊尋找一切可以降低企業辦公成本的方式方法。
小編團隊專注于企業選址研究和商業地産投資，緻力于尋求節省企業辦公開支的辦法，企業家們有更好的辦法，也歡迎分享出來。
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