直擊萬科2021年度股東大會:郁亮稱“短期來看房地産市場已觸底”
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Jun
文 | 趙學毅 李昱丞
6月28日,萬科在深圳市鹽田區萬科中心召開2021年度股東大會,萬科董事局主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等出席。《證券日報》記者在現場看到,會場為150位股東準備的七排座位幾乎坐滿。
2021年對于萬科而言并不容易,在房地産市場整體下行的情況下,公司自2008年以來首次實現年度歸母淨利潤同比下滑。今年以來,受到疫情等因素沖擊的房地産行業仍然處于低位運行的狀态。在2022年棋至中盤之際,作為行業龍頭企業的萬科,對房地産市場的看法尤其吸引外界關注。
郁亮表示,短期來看房地産市場已經觸底,市場恢複是個緩慢而溫和的過程。現在行業需要信心。
“房地産并非處境最艱難的行業,所以沒有任何理由躺平。”郁亮在股東大會上分享了一組行業數據,根據各地網簽公開數據統計,主要一、二線城市商品住宅銷售面積1至2月份同比下降36%,4月份同比下降約六成,但5月份情況已出現好轉,進入6月份之後環比明顯上升。
對于6月份環比增速較快,郁亮認為,除了政策出台帶來積極影響以外,4、5月份因疫情而延遲的需求釋放帶來回補。此外,每年6月份房企通常會出現成交量的小高峰,疊加5月份基數較低,因此6月份出現回暖。
從萬科自身情況來看,公司公布的銷售簡報顯示,今年5月份,實現銷售額307.6億元,同比降幅仍達到46.56%,但是環比降幅微跌0.26%。
郁亮在股東大會上表示,盡管房市銷售6月份環比明顯上升,但同比仍然下降,隻是下降幅度相對收縮。更重要的是,當前房地産市場所處環境已與過去不同。如今,人口形勢、收入狀況、房地産市場運行的指導原則都已發生變化,行業已進入新的發展階段,不會再回到過去的發展邏輯,也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。
郁亮在股東大會上表示,房地産行業有兩大優點,一是雖然行業進入新的發展階段之後規模可能有所回落,但仍是一個10萬億元的市場。二是房地産行業有千年的曆史,常做常新、常做常有。面向未來,萬科一定可以找到能夠做的事情,靠出色的産品和服務還是能夠找到新的市場機會。
萬科的這一戰略定力也得到大股東深圳地鐵集團的支持。此次因為疫情原因未委托董事到場的深圳地鐵表示,面對市場壓力看到了萬科管理層的決心和魄力,信賴萬科管理層,長期看好萬科。
值得注意的是,此前對市值管理相對動作較少的萬科,近期也開始改變了作風。3月30日晚間,萬科發布回購方案,拟斥資20億元至25億元回購A股股份,回購價格不超過18.27元/股,預計回購股份數量不低于1.37億股。
公司公告顯示,5月30日至6月20日,萬科連續15個交易日回購A股股份。截至6月28日,萬科合計回購A股股份近7300萬股,回購資金總額超12.9億元。
萬科董秘朱旭在股東大會中表示,接下來如果股價滿足條件,萬科會盡力去做回購,如果沒有滿足,會向董事會報告,也會向監管部門說明。
圖片|包圖網 站酷海洛 制作 | 張昕
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