2022年起，繼承父母房子統統“這樣”辦，不用争了
可能很多90後并不了解，因為他們都是獨生子女，所以就不存在繼承問題，可是很多80後家庭少則有兩個孩子，多則有三個甚至四個孩子，在繼承房産的時候，因為現在房産價值大多在百萬以上，特别是熱點城市的房子價值更高，因此在繼承房産的時候，出現問題的概率往往也是最高的。那麼，到底該如何解決繼承問題呢?說到這，不得不提到民法典。
第一點、并非所有情況下，子女都能繼承父母的房産。
首先，就是父母自願把房産繼承給除子女之外的其他人，并且确立了遺囑。李阿姨就遇到這種情況，子女常年在國外，對自己不聞不問，而侄子卻一直在照顧自己。可能有人會說，侄子是不是為了房産才選擇照顧李阿姨的。這樣說就純屬是“小人之心”了，從最近十年開始，侄子就一直在照顧李阿姨，最後李阿姨也立下了遺囑，把房産繼承給侄子，子女也就不能繼承了。
其次，就是父母的房子設立了“居住權”，顧名思義，居住權屬于益物權，并不在繼承範圍内。舉個例子，張大爺的生活起居一直由保姆王女士照顧，同時張大爺生前對名下的房産設立了居住權，所以子女就無法繼承這套房産。事實上，這樣的解決辦法就是等到王女士去世之後，居住權才會随之消失，更為關鍵的是隻有王女士才能享有這套房子的使用權，其他人不能轉租和出售等。
第二點、女性和男性具有相同的繼承權利。
不可否認，受到傳統觀念的影響，很多地方仍然有“重男輕女”的思想，在繼承的時候也是如此。而在新規中，專門提到了男女平等繼承，雖然很多父母并不贊同，因為出嫁的女兒就如同“潑出去的水”，但是随着規定的實行，這也是邁出了保障女性繼承權利的關鍵一步。
第三點、取消了“公證遺囑的最高效力”。
此前，傳統的遺囑方式一共有五種:自書、代書、錄音、公證和口頭。其中公證方式的級别是最高的，簡單來說就是即便共同按這五種方式确立了遺囑，但是公證遺囑的效力是最高的。而在新規中，取消了“公證遺囑的最高效力”，值得關注的是同時還新增加了兩種立遺囑的方式，分别是打印和錄音，這也意味着在确立多份遺囑的情況下，就會以時間最近的那份遺囑為準。
更為關鍵的是為了保證遺囑的客觀性，在确立遺囑的時候，還增加了兩項附加條件:首先就是要求在确立遺囑的時候，需要至少有2個人在場見證，其次就是需要寫明清楚日期和簽名。
事實上，子女在繼承父母房産的時候，還有一個問題需要注意:哪種方式更合适呢?概括起來，方式主要有三種，分别是贈與、買賣、繼承。你更傾向于哪種呢?在此之前，先來看看這三種方式的費用分别是多少吧?為了方便解釋，我們按照房屋總價150萬為例。
1、選擇買賣方式。
契稅是150*1.5%=2.25萬元
個稅是150*1%=1.5萬元
增值稅是150*5.6%=8.4萬元(房産證超過五年，就不需要繳納)
2、選擇贈與方式。
契稅是150*3%=3萬元
公證稅是150*1%=1.5萬元
個稅是150*20%=30萬元(後期出售的房子，才需要繳納個稅)
除此之外，選擇繼承方式的成本更低，并不需要繳納契稅，隻需要公證費和工本費即可，算下來可以控制在萬元以内。也就是說後期沒有出售的情況下，除了繼承之外，贈與也是很好的方式。此外，在特定情況下，也不用交契稅:
婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。
其中就包含法定繼承人通過繼承方式獲得房屋權屬，就可以不用交契稅。
來源:晉州普法
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