昆明萬科城房子怎麼樣-值不值得買（樓盤價值詳情）
萬科城
漲價、學校民轉公、優質配套、萬科城業主“賺大錢”！
對于每個城市來說，都有房地産開盤被搶空，成千上萬的購房者并不少見，大部分都是“紅極一時”。
但可持續熱銷多年，年銷量排名前五。在房地産市場的“黑鐵時代”，房價反而上漲。二手房價格超過了新房價格的“房地産市場領導者”，但很少。
這樣的房地産，一定要有很多特點：頂流地段加醇厚配套，豐富産品線加優質品質，優質口碑加交付保障。
今天，我想和大家分享一個這樣的房地産，并深入揭示房地産的熱銷和升值的制勝密碼。如果你不買房，不妨看看。
在揭示房地産熱銷的原因之前，我們必須談談數據，看看所謂的“昆明房地産市場霸屏三年”是什麼。
2019年恰好是萬科進入昆明市場的第十年。這是昆明西北新城發展的熱點時期。萬科進入西北新城發展。近年來，萬科已獲得約370畝土地，完成了萬科城項目。一開始，市場對這個項目的印象是“溫度”、“人文”和“重教育”。沒有人認為它會取得如此高質量的成就。
2019年7月，萬科市首次開業，創下千人選房盛大紀錄，當日推出741套高層産品，去化率100%。
根據《2019年昆明項目排行榜》的數據，2019年萬科銷量高達1883套，雖然下半年才進入市場，但已排名第七。
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2020年萬科城年銷售額47億元，位列昆明年銷售額TOP50排名第四，高層物業銷售金額排名第二。此外，銷售面積已進入全國百強，在全國房地産中排名第71位。也成為2020年萬科全國項目銷售面積冠軍。
2021年，萬科城銷售金額20.95億，位列昆明年度銷售金額TOP50榜單第5名。
在過去的2022年上半年，萬科城更是以8.54億元的銷售額登頂《2022年上半年昆明項目銷售金額排行榜》，熱銷程度令人驚歎。
從昆明近年來銷售金額排名前十的房地産來看，排名前幾的基本都是幾千畝的市場，比如俊發城占地約4000畝；昆明融創文化旅遊城占地約3500畝；俊發彩雲城占地約9010畝；俊發觀雲海占地約1105畝。産品多、房源多、銷售周期長，使得這些樓盤銷量高“資本”。
然而，萬科城隻占地約370畝，不到部分樓盤的零頭。因此，昆明前幾名的銷量令人驚訝，可見萬科市的熱銷程度。
抛開銷量，再看價格
一方面，萬科城房價從14000元/㎡到目前為止，剩餘房源均價為16500元/㎡，穩步增長，房地産市場好時價格沒有大幅上漲，房地産市場下跌時也沒有降價，一路穩定。
另一方面，據昆明房協統計，昆明7月份新房均價為13466元/㎡，業内數據顯示，昆明7月份二手房均價為12691元/m²，昆明市場的趨勢是新房價格高于二手房。根據殼牌找房數據，萬科城7月份二手房均價達到1.7萬元/㎡，即使超過新房價格，也會出現一二手房倒挂現象。
這兩個方面背後都有相同的原因：
在房地産企業頻繁雷電、項目關閉、未完成的環境下，萬科可以保持穩定增長，二手房倒挂，不僅是萬科品牌增值，同時，由于萬科城配套設施豐富，這些配套設施仍在增加，特别是長城中學已經轉向公立，未來很可能更名為“昆八中”下面将詳細介紹這一點。
綜上所述，如今萬科城的項目價值已經被挖掘出來，後面的産品隻會越來越有價值。
市場在這裡，之前買過萬科城的業主應該偷樂。别擔心，更大的升值空間還在後面，為什麼這麼說，不妨繼續看看！
衆所周知，萬科城自開盤以來，一直專注于萬科城“教育配套”相信大部分購房者也是為了這一點，萬科城也不負衆望，教育配套的落地速度非常快。
2019年6月22日，萬科市剛剛開設了銷售部門，26日簽署了長城中學（小學、中學），并表示将于2020年秋季學期開學，招收小學一年級和初中一年級新生；7月底，萬科市再次簽署昆明市人民政府第三幼兒園；2021年，萬科市教育設施再次升級，昆明市五華區第一幼兒園和昆明市五華區第三幼兒園簽約。
可以說，在業主入住之前，開發商為業主解決了最大的問題——兒童教育問題，讓業主放心入住，行動勝于承諾。
昆明人都知道，昆明市人民政府機關第三幼兒園是昆明市政府機關事務管理局、五華區教育局主管的全日制幼兒園。是迄今為止中國第一所獲得幼兒園“市長質量獎”的學前教育機構。萬科業主證書。“交付通知”可以登記入學。
長城中學是五華區著名的烽火學校。曾八次獲昆明市高中入學考試總平均分第一名，成為學生向往、家長滿意、社會好評的優質學校。長城中學作為昆明市第八中學集團化辦學的成果，與昆明市第八中學的辦學理念和文化一脈相承。長城中學新校區（萬科城校區）部骨幹教師由昆明市第八中學、長城中學選拔，師資力量雄厚。
昆明市五華區第一幼兒園和昆明市五華區第三幼兒園也将于2022年9月和2024年9月開放。
不止這些，今年萬科城的教育配套升級已經實現“高潮”。
根據《中華人民共和國民辦教育促進法實施條例》、《教育部等八部門關于規範公辦學校舉辦或者參與舉辦民辦義務教育學校的通知》、《雲南省教育廳等八部門關于印發規範公辦學校舉辦或者參與舉辦民辦義務教育學校工作方案的通知》等文件要求，3月，昆明市陸續公布規範民辦義務教育學校名單，昆明市“民轉公”昆明長城中學新校區（含小學、中學）。
民轉公後，對萬科城業主有很多好處：
第一，招生政策可能會改變。雖然學校會按劃分招生，但萬科城的業主肯定會享受長城中學的學習，但原來的“一戶一公費學位”以及“二手房學位不能保證”協議可能廢止，改為劃片學習，目前隻有萬科城在劃片範圍内，據悉還有六年一滾動的政策。
2、轉學後，教育費用按公立學校執行。根據規定，公立義務教育學校不得收取任何學費或雜費；學生不得購買指定的輔助軟件或材料。這将大大降低原始成本為1。每年8萬元，減少家長的教育支出。
第三，民辦轉學後，學校的教學管理體系将轉變為公辦體系，但強大的師資力量不會改變。
據了解，轉學後學校會更名，那麼，就有一個猜測：
由于長城中學作為昆明市第八中學集團化辦學的成果，與昆明市第八中學的辦學理念和文化一脈相承，昆明市第八中學的師資力量進入長城中學嗎？還是長城中學小學和初中會成為昆明市第八中學在西北新城的分校區？
如果是這樣的話，對業主來說是很大的好處。這絕對是萬科城持續熱銷的關鍵！
不僅教育設施、配套設施、質量等多維度都是萬科城持續熱銷的原因，為大家一一解讀。
萬科城是以萬科品牌命名的一系列産品。項目定位是建設城市“風向标”産品水平。自深圳萬科城以來，萬科“萬科城”系列産品已在全國50多個城市布局，昆明萬科城是全國第49個萬科城。
依托萬科開發商的強大實力，萬科自推出以來，一批業主入住，确保質量，赢得了良好的生活聲譽。在未完工建築頻繁、項目相繼關閉的情況下，保證交付，交付房屋即交付許可證，最值得買家信賴。
迎合西北新城區域定位，萬科城精裝交付，精工質量肉眼可見。分為六期開發，一期于去年6月全部交付，二期一批于今年3月交付，三期于今年6月底交付，四期、五期、二期也将于今年交付。
既然是城市“風向标”萬科城的産品水平自然也位于“頂流地段”交通設施、生活設施的豐富程度不言而喻。
項目位于二環路旁，享受三橫三縱交通線；項目靠近地鐵4号線海屯路站和小屯站，步行僅1公裡左右，連接地鐵7号線（規劃）和南北快線（規劃），享受高效出行。
商業配套設施非常豐富，除了自己的規劃有一定數量的商業配套設施，宜家家居隻有項目街、五華五嶽廣場、中鐵街雲時代廣場、西城時代，第一個奧特萊斯也在項目3公裡内，滿足業主吃喝娛樂一站式需求，享受豐富多彩的生活。
項目距離約2公裡，位于繼北京阜外醫院之後，規模最大，醫療設施最齊全，面向東南亞三級甲等心血管醫院——雲南阜外心血管醫院；五華區人民醫院、五華區養老院、許多強大的醫療資源，護送家庭健康。
此外，項目周邊還有五華區體育館和五華文化藝術中心，玉山公園一公裡，滿足業主飯後周末休閑的文化娛樂需求。
全面完善的配套設施賦能了萬科城的産品價值，自然實現了項目的持續熱銷。由此可見，萬科城的熱銷不是某一方面的結果，而是多維優惠加成的“非凡”。
紅容易一時，長盛不衰。
萬科市熱銷，價格穩步上漲，不僅依靠品牌實力、業主聲譽、産品質量，而且擁有全方位的配套設施，特别是長城中學轉學後的積極獎金。
這樣的樓盤，即使經久不衰，升值空間也非常可觀。
據了解，萬科市1-5期已基本售罄，已發展到最後一期-6期，并于上周公布了案名：群峰。如果你踏上市場，你會發現銷售部門很受歡迎，似乎都是為了新産品。
六期地塊位于整個工程的最佳位置，在戶型設計、裝修标準、景觀等方面都有了很大的提升。例如，将推出143㎡和160㎡的大戶型，60㎡大平層戶型還實現了端頭三面采光，超大客廳和陽台，整體共攤不到20%。
在大平層稀缺的西北新城，群峰上的新産品值得一看。據了解，群峰上的新産品将于周六（8月13日）開放樣闆間，預計8月份首次開放。屆時，萬科市的價格将再次上漲。
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