2023年最值得期待的十大千萬豪宅！
2022年，廣州新房成交的數據慘不忍睹，創近7年新低。但在樓市寒冬的情況下，這一年，廣州千萬豪宅卻賣爆了！
剛需謹慎入市，但富豪卻進場“掃貨”。千萬豪宅成交總數突破了3000宗關口，同比增加了33%。
那麼，2022年，廣州賣出了多少一手豪宅？我們一起來扒一扒。
01
千萬豪宅成交同比上升33%
連續四年上漲，創近六年新高
2022年，廣州千萬豪宅成交量一共達到3325套。同比2021年增加了33%。從2019年至今，已經實現連續四年上漲，并創下近六年新高。
同時，千萬豪宅占去年總成交的比重也翻了一倍，達到4.6%，也實現了連續三年上升。
果然，嚴峻的經濟環境之下，不是所有人沒錢，而是普通人沒錢。
圖片來源：廣州中原研究發展中心
成交量大幅攀升的同時，這群有錢人到底買了多貴的豪宅？其實，并沒有想象中的那麼誇張。
從中指院的數據來看，2022年總價在1000-1500萬的豪宅成交最多，達到1896套。
1500-2000萬的豪宅成交量已經開始大幅下滑，隻有572套，不到前者的1/3。
成交最少的是2500-3000萬的豪宅，隻有186套；3000萬以上的豪宅反而還成交了205套。
廣州各區來看，海珠區賣出了1134套千萬豪宅，也是廣州唯一成交量突破1000套的區域，成交量位居榜首。
白雲排名第二，但成交量隻有541套，不到海珠的一半；荔灣第三，成交了529套；番禺第四，賣了436套；而天河隻賣了254套，排名第五。
02
今年廣州值得期待的
十大豪宅改善盤
2022年廣州樓市雖然冷淡，但豪宅成交熱度依然不減。
而2023年，随着疫情的結束和各種利好的疊加，2023年的市場将更加溫暖，廣州也會喜提一大波重磅項目。
今天我們就來盤點一下2023年廣州值得期待的十大豪宅改善盤。
保利冼村項目
項目位處廣州最強的珠江新城闆塊，而珠江新城二手房樓齡普遍在15-20年左右，這些房子正在逐漸老去，戶型設計也開始落後。
所以一些樓齡較新的項目，比如嘉裕公館，正在成為闆塊新寵。而保利冼村項目，即将成為闆塊内絕無僅有的一手房。
越秀琶洲西區項目
越秀琶洲西區AH040329、157項目位于琶洲地段，是越秀于2022年第二次集中供地中拿到的項目，折合樓面價約3.3萬/平。
項目位處琶洲南項目對面，有望作與琶洲南TOD項目連成一片，統一開發。
鵬瑞金融城項目
鵬瑞金融城項目又被戲稱為廣州版“深圳灣壹号”，因為開發商鵬瑞擅長開發頂級豪宅。而鵬瑞金融城項目，就是廣州地段最強勢的項目之一，盡管它是公寓。
該地塊位處金融城闆塊，緊鄰5号線三溪地鐵口，隔壁就是山姆會員店。
項目周邊有合景臻溋名鑄，在售産品的價格已摸高至20萬/平。另外，項目擁有頭排江景，而且是廣州少有的南向望江景觀。
産品預計為380-500平商業江景大平層，按20萬/平的價格估算，一套房的價格可能逼近一個小目标。
珠江天郦項目
該地塊位于金融城，地段絕佳。項目靠近21号線棠下站及4号線車陂地鐵站，交通非常便利。
目前，金融城老牌二手項目，比如富力天朗明居、駿景花園、城市假日園等，樓齡均在20年左右，但在售的新盤一隻手就能數得過來。
所以，一手房在金融城闆塊，非常占優。産品是建面約125-180平四房，主力産品總價能控制在1000-1500萬内。
華潤白鵝潭悅府
項目位處白鵝潭闆塊，荔灣最核心的區域。同時擁有頭排江景，擁有約800米寬江面，隔壁就是華潤萬象商業。
項目主打133-243平江景大平層，改善定位适配産品地段。
方圓濱江壹号
項目位處海珠區客村闆塊，闆塊成熟，配套旺盛，項目旁邊就是地鐵客村站，能遠望廣州塔。
同時，方圓濱江壹号是客村闆塊難得一見的新房。産品預計為建面約92-132平3-4房，面積小總價低。
海珠濱江西項目
海珠濱江西256号AH010502地塊，起始價8.19億元，起始樓面價42120元/㎡。由越秀地産拿下。
項目位處濱江西闆塊，一線臨江。闆塊内一手斷供已接近十年，因此項目在闆塊内具有一定的稀缺性。
保利物流園項目
保利于2022年第四輪土拍拿下的物流園地塊，折合樓面價45915元/平。
項目位處天河彙景新城闆塊，軌道交通上，地塊距離穗莞深城際石牌站200米，有規劃的地鐵19号線和地鐵37号線環繞。
項目占地超15萬m²，計容建面超20萬m²，體量足夠大。
世紀金源東莞項目
項目前身是陽光城當代檀悅MOMΛ，後續被世紀金源接手盤活，明年有望登場。
項目位處天河五山闆塊。天河二字值千金，更何況項目隔壁就是華南理工大學，屬于教育高點。而且項目配建一所九年一貫制學校，解決了學位問題。
項目産品建面為90-140平3-4房，面積在豪宅線以下，預計總價不會太高，迎合周邊的教職工人群。
新鴻基南站項目
項目位處廣州南站闆塊，距離南站約600米。2号線、22号線、7号線、佛山2号線，均交彙于廣州南站，交通方便。
項目配建廣州環球貿易廣場，已經确定案名為“廣州環球貿易廣場”，總用地面積約為25.1萬平方米，總建築面積約127.0萬平方米，項目總投資超100億元，其規模遠超igc天彙廣場，将直接對标香港ICC。
新鴻基南站項目的産品，預計以不超豪宅線的3-4房為主，主打低密社區。
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