這回是正兒八經的房事:深圳住建局、深圳公安局等七部門(深圳市住建局,公安局,市場監督局,金融管理局,互聯網信息辦公室,人行深圳支行,銀保監局)聯合發文,處置在深圳房地産交易領域縱橫捭阖、如魚得水的“深房理”。
“深房理“屬于那種圈子外無比低調,圈子内則如雷貫耳的狠角色,深圳但凡有點實力的買(炒)房一族,不積極向它靠攏,那就絕對是目無組織,不求上進,沒有前途。但凡你能想到的那些牛掰的、超有技術含量的買(炒)房招數,幾乎都來自他們的創新。
當然,他們的創新,也把深圳買房難度,推升到了一個在全中國都堪稱極緻的水平:沒有上百個月的社保記錄,且同時無房無貸,你就别想在深圳買到一手房。
估計也是“民怨”太大了,據說是炒房團内哄舉報,才導緻政府下重手整治。
最關鍵,這事和财政部說要收房地産稅,一前一後前後腳出來,惹得一堆朋友惴惴不安詢問:這是要動真格的了?房價漲不動了?房子這回真的不能買了吧?這是要把錢趕到股市去吧?
我的回答是:你得看誰的基本面更硬!
去年中國把軍費提到1.2萬億時,很是引起了不少驚歎。可是,去年全國光賣地收入就達到了創曆史紀錄的8.4萬億元(也是中國曆史上首次年度賣地收入破8萬億),加上與房地産相關的十一項稅費,去年政府從房地産上拿走了接近12萬億。沒有了地産獨力擎天的支撐,中國2020年經濟正增長,簡直不可想象。
這筆錢,已遠超去年10.01萬億所有地方财政收入的總和,占到全國18.28萬億财政總收入的62%。這筆錢,再負擔十個當下規模及配置的中國軍隊,都綽綽有餘。
很多人說煙草厲害。煙草一年稅費總額才1.2萬億,勉強負擔一個當下的中國軍隊。很多屁股決定腦袋的股市投資者說股市才是政府在乎和要支持的未來。股市一年融資總額才兩三千億啊,還得分給大大小小近四千家公司。
在房地産面前,煙草是根毛,股市是個P。
不客氣地說,地産如果松動,銀行、信托、絕大部分理财、城投公司、絕大部分地方政府,都可能玩完。
除了北上深,中國絕大多數地方政府财政對土地的依賴度,都超過50%。
為何房地産稅遲遲難産?
不是法理障礙,不是技術障礙,不是沒有決心,而是騎虎難下,左右為難:硬币有兩面,加稅簡單,但一旦持有環節加稅,交易環節上,中國當下看似供不應求的房市,會否瞬間成為供給過剩的買方市場?房屋抛售會多大程度發生?房價會有多大程度松動?會否引起銀行信貸抵押折扣率的連鎖反應?稅基會消融多少,消融的稅基會否遠超對持有環節的征稅?
最最關鍵的是深房理,地還賣不賣得出去,能賣出去多少?
沒有人能回到以上問題。多半财政部也回答不了。
這麼說吧,如果要評選中國哪項資産的基本面最硬,答案有且隻有一個。
至于股市,哪天市場年度融資額可以達到萬億,乃至數萬億的時候,再挺直腰杆,把自己當中國核心資産不遲。
當下,你看到過多少真正有錢人,會把自身哪怕超過20%的資産投在門檻超低、人人都可自由進出的股市裡?
看了一下這個深房理的微博,主要内容就三類
第一類,我們炒房是對的,我們炒房做貢獻,我們炒房可以把房價炒低。
這個洗腦能力,是真的強,你乍一看,還TM挺有道理,我現在理解老年人為什麼總是會被騙了,你天天被這樣的騙子洗腦,你都會被騙。
第二類,調控
看來這個叫劉浩志的,很懂違規資金流程,很懂銀行的内部流程深房理,很懂售樓處的各種理财産品啊。
第三類,開始收割。既然房價一直漲,我們又買不起,那我們怎麼辦?找深房理啊,辦我們會員啊,而且房貸都不用還的有沒有。
上面告訴你要買房,下面緊接着就有一個辦理會員的消息。
好家夥,我TM直呼好家夥,成了一個閉環有沒有。高,實在是高。
反炒房戰已經了到了深水期。
深房理事件,背後涉及的是一條龐大的利益鍊條。這條鍊條上有銀行、中介、炒房客、樓市大V乃至地方部門,共同構成暴利炒房的超級利益同盟。
經營貸為何會大規模違規流入樓市?為何某些小區的房子會在短短幾個月時間出現翻倍式暴漲?為什麼許多城市直到中央部委約談才匆忙出台政策?
這背後,地方政府的賣地财政依賴、高房價與城市形象的對标,炒房思維的根深蒂固,炒房團的推波助瀾,某些地方部門的不作為乃至縱容,都在發揮着不容低估的作用。
這場反炒房戰,已經觸及了利益深度,到了不得不動刀子的時候了。
有話要說...