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等額本息和等額本金還款哪個更劃算?

概念簡述:
等額本息和等額本金,就兩種還款方式産生的利息來看,等額本金産生的利息少,比等額本息劃算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看,若你是月薪族,建議選擇等額本息,如果想之後還款輕松點,建議選擇等額本金。
一、 等額本息和等額本金
等額本息,是在還款期内,每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式,适合收入比較固定的貸款者。等額本金是,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息。等額本金的還款方式,初期的房貸壓力較大,在整個貸款後期,壓力會越來越小。
二、等額本息和等額本金利息誰少?
1、等額本息的計算方法如下: 每月還本付息金額= [本金月利率(1 月利率) ×貸款月數] /[ (1 月利率) ×貸款月數)-1] 每月利息=剩餘本金 ×貸款月利率 還款總利息=貸款額貸款月數(1 月利率) ×貸款月數/ [(1 月利率) ×貸款月數)-1] 還款總額=還款月數貸款額月利率 ×(1 月利率) ×貸款月數/[ (1 月利率) ×貸款月數)-1] 2、等額本金的計算方法如下: 每月還本付息金額= (本金/還款月數) (本金-累計已還本金) ×月利率 每月本金=總本金/還款月數
每月利息= (本金-累計已還本金) ×月利率 還款總利息= (還款月數 1) ×貸款額月利率/2 還款總額= (還款月數 1) ×貸款額月利率/2 貸款額 舉例:貸款100萬,20年還清,利率4. 9%。等額本息的利息為570612. 93元,等額本金的利息為492001 50元。等額本金的利息<等額本息的利息
三、兩種還款方式适合的人群
等額本息的特點是,貸款年限期内,每月還貸的金額是固定的。适合工薪族、收入穩定的普通家庭,房貸既能夠承擔,又能保證不影響到生活。
等額本金的特點是,利息少,以20年期的貸款為例,選擇等額本金還款方式,前8年還貸壓力大,随着時間流逝,還貸壓力會逐漸減少。适合收入較高的人群。 兩種還款方式的壓力圖如下: 選擇合适的還款方式,會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時,可以詢問銀行工作人員,讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下,選擇合适的還款方式。

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