華潤聯合體197億奪廣州超級地塊；上海松江印象城攬獲二期地塊；中國最西端萬達廣場開業

商業與地産

趨勢洞察

戰略解讀

操盤實踐

前沿資訊

熱門盤點

貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly)摘要

宏觀資訊：

北京東城：将把王府井打造成國際級商圈

地産企業資訊：

平安不動産與華潤萬象生活達成戰略合作，托管深圳、佛山平安中心商業；

越秀集團與杭州地鐵簽署戰略協議，将在TOD二級開發建設等方面合作；

碧桂園文商旅成功簽約楓瀾·松陽瓦窯頭文商旅綜合體

融創商業原創行業交流活動正式啟動

商業項目動态：

南京金鷹世界海昌海洋探索館啟幕；

新疆喀什萬達廣場4月20日開業，總建面11.84萬平方米；

川師大·上閑裡商業街4月22日正式開業，主打“體育+地鐵”；

上海松江三新彙·開元裡将于5月28日開業；

徐州和信/邳州寶龍廣場分别将于今年9月、12月開業；

濟南中建·幸福MALL将于今年9月1日開業；

廈門杏林萬達廣場預計今年年底開業；

西安荟聚預計2024年上半年開業

商場活動資訊：

北京大興大悅春風裡“大悅嗨新節”啟幕，總銷售同比提升30%；

百聯股份：國潮食尚in百聯系列活動與百聯奧萊公益值項目啟幕

商業用地資訊：

華潤+長隆聯合體197.21億元奪得廣州長隆“超級地塊”，出讓文件要求引入華潤“萬象商業”；

松江印象城二期來了，将打造上海最大純商業購物中心；

瑞安房地産參與上海召稼樓城中村改造項目

2023年4月23日

1

宏觀資訊

北京東城：将把王府井打造成國際級商圈

近日，東城區培育建設國際消費中心城市示範區領導小組2023年第一次全體會議召開，計劃今年力争全區總消費實現增長5%，社會消費品零售總額同比增長4.5%。

東城區将通過拓展更大空間、提供更多内容、追求更高品質三方面發力，夯實文化消費内核。梳理盤活博物館、劇院、圖書館、文物、文創空間、商業設施等可以承載文化消費的各類空間資源；進一步開放文化場所，引導有條件的文化街區、院落和曆史建築創新利用及運營模式，引入高品質、沉浸式、特色化的主題活動和服務，打造集合多種業态的消費空間場景。打造戲劇行業風向标，提升南鑼鼓巷戲劇展演季、全國話劇展演季等活動品質，引入國内外經典劇目；加快推動“文博藝術、戲劇演藝、精品美宿、複合式休閑餐飲”四大新業态蓬勃發展。支持一批示範書店加快發展，推動“書香世業”文化主題街區二期正式營業。

今年，東城區将以商圈提質為主要陣地，打造高标準商業空間。打造王府井×前門國際消費體驗區，制定實施王府井打造國際級商圈工作方案，支持前門商圈以“老字号+國潮”為特色，開展老字号聚集區建設。加快東直門、隆福寺商圈擴容升級，持續推動崇文門商圈品質提升，實現隆福文化街區修繕更新二期、新景商務樓兩個标志性項目竣工，加速推進東直門交通樞紐信達中心項目建設。聚焦“七有”“五性”，打造首善品質的便民社區商業網絡，提升基層商業的品質化與便利性，塑造鄰裡間特色交往空間。 （來源：北京青年報）

2

商業地産企業資訊

平安不動産與華潤萬象生活達成戰略合作，托管深圳、佛山平安中心商業

4月18日，平安不動産與華潤萬象生活達成戰略合作，在平安不動産旗下優質資産——深圳平安金融中心商場（PAFC MALL）及佛山平安中心項目引入華潤萬象生活商管運營服務，這将是雙方首批合作的商業資産項目。

其中，已開業的深圳PAFC MALL成為華潤萬象生活福田區的首個項目，對于未開業的佛山平安中心項目，華潤萬象生活将規劃打造萬象城或萬象天地産品線。 （來源：界面新聞）

越秀集團與杭州地鐵簽署戰略協議，将在TOD二級開發建設等方面合作

4月20日，越秀集團與杭州地鐵集團在廣州國際金融中心舉行戰略合作協議簽約儀式。

根據協議，雙方将在TOD二級開發建設、TOD規劃設計、物業管理、商辦運營等方面開展進一步合作，同時還将在金融、食品、交通等領域開展多元化合作，緻力于實現更大範圍、更高層次、更深程度的資源整合，推動各方事業發展再上台階。

據悉在杭州，越秀集團還與杭州地鐵聯手打造了星漫雲渚和杭州地鐵3号線星橋車輛段上蓋物業綜合體兩大項目。 （來源：越秀集團官微）

碧桂園文商旅成功簽約楓瀾·松陽瓦窯頭文商旅綜合體

4月20日，據碧桂園商業官微消息，碧桂園文商旅集團與浙江楓瀾商業管理有限公司簽訂商業合作協議，合作運營松陽瓦窯頭文商旅綜合體項目。

該項目是麗水市2022年重大文旅項目之一，以松陽大力打造“國家傳統村落公園”為時代背景開建。

項目總規劃用地面積53.63畝，總投入約合人民币5億元，總建築面積33506平方，包括地上計容建築面積28338平方，地下建築面積5167平方。自2022年3月項目開工建設以來，各項工作進展順利；整體招商也正同步推進。

另悉，2023截止目前，碧桂園文商旅集團已成功簽約河南新蔡碧樂彙、大連開發區碧樂彙、淮北碧樂城、成都倍特康派大廈、東莞橫瀝東清中心城、青島靈珠碧樂彙等項目。 （來源：碧桂園商業）

融創商業原創行業交流活動正式啟動

4月19日，路橋融創茂招商答謝宴在南甯舉辦，多家知名品牌、生态夥伴、主流媒體彙聚于此，見證了路橋融創茂階段性成果展示及融創商業朋友圈活動的正式啟動。

南甯市興甯區委書記高鑫先生莅臨現場并緻辭，他表示朝陽商圈被譽為“廣西第一商圈”，2020年，興甯重點推進望州路中華片區近3000畝舊改項目，攜手路橋集團和融創商業共同打造城市舊貌換新顔的商業新地标——路橋融創茂，給片區發展帶來了新起點，為城市消費注入了新活力。該項目招商率目前已實現70%。

現場，「融創商業朋友圈」正式啟動，這是融創商業原創發起的行業交流活動，旨在通過鍊接商場端、品牌端以及生态夥伴，實現資源聯動、融合賦能，為購物中心模式創新帶來全新靈感。

未來，該活動還将在多個城市落地，與更多合作夥伴共同探讨娛樂化商業發展趨勢，共享泛娛樂、泛體育、泛文化等跨界資源，滿足中國家庭型消費客群不斷升級的沉浸式消費體驗、微度假消費體驗需求，引領城市商業叠代發展。 （來源：融創商業）

3

商業項目動态

南京金鷹世界海昌海洋探索館啟幕

4月18日，南京金鷹世界海昌海洋探索館啟幕，金鷹攜手海昌、脈馳文化，将海昌的海洋文化特色與金鷹的城市綜合服務專長相鍊接，打造金陵國際化商旅融合海洋主題娛樂新地标。

金鷹世界海昌海洋探索館坐擁100+種生物資源、3000+隻海洋及陸生生物展示，并以極地冰雪、幻彩海洋、生态海洋、夢幻水母、叢林部落、海灘拾趣“六大王國”，讓遊客置身童話與夢幻的自然奇境。獨特半開放式海洋生物互動，地域文化融合的爵士風情“新秦淮”人魚幻彩秀，以及糅合科普的憨态幽默海獅才藝秀，都将為遊客帶來‘更科技·更互動·更娛樂·更沉浸·更值得’的海洋文化體驗。 （來源:金鷹國際集團）

新疆喀什萬達廣場4月20日開業，總建面11.84萬平方米

4月20日，南疆首座、中國最西邊的萬達廣場——新疆喀什萬達廣場開業。

喀什萬達廣場位于喀什市東城區與老城區交彙處，總建築面積11.84萬平方米，為喀什最大單體商業綜合體，商業共3層、820個商業專屬停車位。項目定位為全客層社交生活中心，彙集KKV、MLB、中國李甯、萬達影城、萬達寶貝王等近30家首進品牌。

4月20日至4月22日，項目舉辦喀什萬達廣場城市音樂節、無人機立體天幕秀、喀什城市露營節、蒸汽巨型木偶兒童劇、汪柴主IP、閃耀童星嘉年華等活動。 （來源：中國新聞網）

川師大·上閑裡商業街4月22日正式開業，主打“體育+地鐵”

4月22日，成都軌道集團川師大·上閑裡主題商業街正式開業，是采用“體育+地鐵”模式打造的運動娛樂空間，着力發展以體适能培訓及相關配套為主的體育業态，為市民提供定制化、個性化的運動選擇，為即将到來的成都大運會增添色彩。

此前，成都軌道首個自營商業體——世紀城·上閑裡TOD主題商業街已于2021年7月23日開業。 （來源：紅星新聞）

上海松江三新彙·開元裡将于5月28日開業

據永豐街道消息，位于三新路與雲逸路交叉口的三新彙·開元裡将于5月28日正式開業。星巴克、肯德基、必勝客、尚優生鮮超市等知名品牌已入駐，部分商業将于5月1日試營業，并将推出多項優惠促銷活動。

據悉，三新彙·開元裡由松江交投旗下上海松江交之影置業有限公司聯合開元商管集團攜手打造，包括地上三層和地下一層，地上商業建築面積約1.1萬平方米。業态布局上，一樓以餐飲零售為主，二樓有生鮮超市和親子互動項目，三樓有健身娛樂、兒童體适能、餐飲等業态。

同時，項目引進了“嗨享樂無動力樂園”，其占地面積約3000平方米，集互動、拓展、休閑于一體，共有15個體驗項目。 （來源：上觀新聞-上海松江）

徐州和信/邳州寶龍廣場分别将于今年9月、12月開業

4月20日，以“雙星同啟 魔力全開”為主題的徐州和信/邳州寶龍廣場招商戰略發布會在徐州圓滿舉行。

會上透露，徐州和信寶龍廣場将于今年9月28日開業、邳州寶龍廣場将于今年12月22日開業。

其中，徐州和信寶龍廣場總建築面積約10萬㎡，位于主城核心區位，與地鐵1/3号線無縫接駁，引進超200+品牌，主力店方面引入了城市中心商圈首家海底撈，在B1、4-6樓打造了以魔法為主題的特色街區，還在外廣場打造了市内面積最大的地面藝術塗鴉。

邳州寶龍廣場位于邳州東湖闆塊，面積超15萬㎡，引入 300餘家品牌，其中首店和旗艦店品牌占比超55%。同時打造YOU風尚-風尚集中營、“18h活力街區”濱水澳門街、趣社交-美食兵工廠、嘻遊樂-活力新陣地 、HEY生活-生活新桃源等邳州首創的空間設計場景。 （來源：寶龍商業官微）

濟南中建·幸福MALL将于今年9月1日開業

4月20日下午，WE·「幸福」而生2023濟南中建·幸福MALL招商發布會舉行，會上官宣項目将于2023年9月1日開業。

項目地處濟南西城，建築面積約6.2萬㎡，自有停車位1300多個。目前，家家悅超市、上影國際影城、健小俠、麥當勞、漢堡王、華為、小米、周大福、周大生、老鳳祥、361°、DOZO料理藝站、春曉書坊、槿陽韓餐、淮揚菜小酒館等品牌已入駐。 （來源：齊魯晚報）

廈門杏林萬達廣場預計今年年底開業

杏林萬達廣場項目近期正在加快土建改造及結構加固施工，預計将于今年12月底正式開業。

該項目是集美轄區内第三座萬達廣場，是杏林建設投資建設的綜合體項目，由原鳳凰花城商業體項目改建升級而成。

項目位于集美區杏前路、毗鄰沈海高速出入口，總建築面積7.45萬平方米，涵蓋商超、美食、購物、娛樂等業态，是目前集美新城杏北片區已建成規模最大、業态最豐富的商業綜合體，定位為都市鄰裡社交生活中心。 （來源：廈門日報）

西安荟聚預計2024年上半年開業

4月20日，由英格卡購物中心開發建設的西安荟聚項目舉行招商大會。首批簽約租戶涵蓋零售、餐飲、體驗等多個類型，其中不少品牌為進駐西安或雁塔區的首站。

作為陝西省最大的外商投資商業體項目，西安荟聚總投資額43億元，總建設體量超過32萬平方米，開業後預計年訪客量為1900萬人次，帶動5000個新增就業崗位。目前，西安荟聚項目結構主體已全面完工，并将于今年夏季實現建築物外立面完工，預計明年上半年開業。 （來源：西安新聞網）

4

商場活動資訊

北京大興大悅春風裡“大悅嗨新節”啟幕，總銷售同比提升30%

4月15日至4月16日，北京大興大悅春風裡啟動了“大悅嗨新節”。

由大興大悅春風裡聯合潮流藝術IP其其格聯合打造的其其格全國購物中心首展——“其其格在大興大悅春風裡”潮流藝術展驚豔亮相，10米高的超萌大花奇迹綻放，以超萌形象吸引消費者頻頻拍照打卡。

國内首檔青少年國際文化藝術交流類節目《青春以我之名》第二季全國海選也在大興大悅春風裡啟動，聯同親子卡丁車大賽、直播帶貨、消費補貼等方式燃爆“春日經濟”。

嗨新節大興大悅春風裡總客流同比提升20%，總銷售同比提升30%，NIKE KICKS LOUNGE、英龍華辰、老廟黃金等零售品牌銷售同比增長162%以上，海底撈、喜茶等餐飲品牌銷售同比增長123%以上。

大興大悅春風持續引入大興首進兒童、餐飲、生活健康類品牌，近半年來引入瑞幸咖啡、波司登、松山棉店、西塔老太太泥爐烤肉等新簽品牌38家并包括大興多家首進品牌，新簽面積達到7000餘平米，上半年預計還将引入知嘛健康、井格火鍋、銀河燒鳗、歐佩詩等十餘家新店，緻力于成為“京南品質消費地”。 （來源：場景觀察）

百聯股份：國潮食尚in百聯系列活動與百聯奧萊公益值項目啟幕

4月22日，百聯奧萊“公益值項目”以一場輕松歡樂的“音樂快閃”在青浦百聯奧萊舉行正式啟動，此次活動系攜手上海市曹鵬公益基金會與品牌合作夥伴共同發起。啟幕式上，舞台中央的“小樹苗”在衆人的共同澆灌下“緩緩發芽”，旨在向自閉症青少年群體傳遞關愛與溫暖。

據悉，“公益值項目”是百聯奧萊首個将公益行為價值量化和激勵的體系，消費者通過參與指定活動可獲得相應的公益值，用以兌領百聯奧萊定制的公益胸章、服務或禮物。公益值項目在青浦百聯奧萊率先落地，将進一步擴展至全國八城九店。

此前的4月21日，“55購物節·環球美食節”暨國潮食尚in百聯系列活動在第一百貨商業中心首發。百聯股份聯動旗下購物中心餐飲名店及中外美食之都城市地标餐廳，從中華美食文化巡展、代際名廚技能比拼、四季時令寶藏菜式首發、深度消費互動、餐飲優惠促銷等角度，展示國潮食尚，推動中外美食文化交流。 （來源綜合：文彙報、新民晚報新民網）

5

商業用地資訊

華潤+長隆聯合體197.21億元奪得廣州長隆“超級地塊”，出讓文件要求引入華潤“萬象商業”

4月20日，廣州番禺長隆“超級地塊”（兩宗宅地、兩宗商地）分批出讓，這也是廣州今年首批集中土拍中總價最高、體量最大的地塊。該地塊吸引了華潤+長隆聯合體，以及保利、華發、招商等房企參與競拍，其中兩宗宅地觸頂搖号。最終，據廣州公共資源交易中心公示，華潤+長隆聯合體将“超級地塊”盡數收入囊中，合計拿地總價約197.21億元。購物中心品牌須為太古彙、嘉裡城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。 （來源：每日經濟新聞）

松江印象城二期來了，将打造上海最大純商業購物中心

4月18日，上海土地市場官網信息顯示，廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01号地塊及人民北路地下連通道地塊由萬科競得。

據悉，地塊中規劃的商業用地部分25-01地塊将由印力集團負責，這也意味着印力上海市場繼續加碼。據悉，25-01地塊将用于松江印象城二期的建設開發，松江印象城二期購物中心總建築面積超25萬㎡，建成後一二期商業體量将突破40.5萬平方米，這也意味着建成後将成為上海最大純商業購物中心。 （來源：赢商網）

瑞安房地産将參與上海召稼樓城中村改造項目

4月20日市場消息，瑞安房地産将成立合營公司以更新發展位于中國上海市闵行區浦江鎮的召稼樓項目。

此次瑞安房地産參與改造的項目地塊位于中國上海市闵行區浦江鎮，東至稼耕路、南至姚家浜、西至彙馳路、北至曉煙湖（原規劃榃湖），将主要用于住宅、商業及配套設施的多用途開發。合營公司将保留地塊内浦江鎮的獨特曆史文化，将其發展成為上海新地标。 （來源：赢商網）

商用不動産新媒體傳播矩陣

商業與地産（ ID:commercialproperty）

商用不動産趨勢媒體平台，重點關注零售、商業與商用不動産的新趨勢、新思維和新實踐

場景觀察（ ID: malltowin ）

城市空間體驗創新傳播平台，專注實體消費場景創新、城市更新和場所營造的趨勢與實踐

地産與科技（ID:proptech）

地産與科技融合創新傳播平台，專注地産科技、房地産低碳數智化和新經濟不動産的前沿發展

投資與地産（ID:reitowin）

商用不動産價值傳播平台，專注房企多元化、商用資産管理和房地産投融資的觀察評論

貓頭鷹研究所（微信視頻号）

商用不動産視頻創意傳播平台，重點關注零售、商業與商用不動産相關的腦洞與創意火花

MORETOWIN ® | 貓頭鷹研究所

商用不動産價值傳播夥伴

旗下各平台常年誠征選題素材與稿件

合作交流與投稿，請聯系 malltowin007