最近，成都两会对成都产业结构发展给出大不一样的发展建议：

1、产业重回主城区，禁止通过行政命令将中心城区国有化产业简单搬迁到新区，禁止中心城区行政机构搬迁到新区。

2、补齐成都工业短板，布局石油石化、氢能源和高端制造业等产业。这两点对于成都发展有什么影响吗？

房观察看到很多博主就开始说城南要凉凉，房观察觉得有影响是肯定的，但凉凉还不至于。先不说凉了之后会带来多少负面影响，更重要的是各个城区负责的产业布局从本质上就不一样，与其说是凉凉不如说是政策干扰防止一边倒的城市发展布局出现。首先，每个城区板块都负责着不同的产业属性，五城中心城区更偏向服务、美食线下类产业布局，而城南更偏向科创、线上类产业布局，城东则偏向实体制造、汽车类产业布局，城北一直秉承着商贾属性、城西则是农产品创新和高端康养布局，所以各个产业布局之间互不干扰。

城市发展不能摊大饼

近年来为了发展城市新区，城市主城区几乎被搁置，主城区产业“空心化”日益严重。

△ 成都市域图

为扭转这一局面，进入2022年成都将产业重心逐渐回归主城区，可谓是明智之举！

成都高新南区近年来发展令人瞩目，让人看到了崭新、极富活力的成都的一面，现代化的办公楼宇拔地而起，鳞次栉比。

△ 成都新城-高新南区

崭新的高新南区吸引了世界500强企业就超过300家，其实这些都是牺牲了主城其它区的利益，而全力打造的成都新区罢了，主城区有好项目也只能让着新区。

△ 成都新城-中国欧洲中心

这样的后果导致了高新南区产业集中，大量人口聚集，交通拥堵，主城区的“空心化”日益严重。

△ 成都高新南区

由于成都高新南区的发展模式的成功，天府新区也孕育而生。

可是天府新区兴隆湖核心位置距离主城区天府广场可有三十公里的路程。

天府新区发展也有十来年了，现在的天府新区公园城市的环境让人垂涎三尺，但常住人口也仅有六七十万人，比主城的锦江区人口还少，而其土地面积却是锦江区的近10倍。

大量基础设施投入天府新区，总部也搬去不少，可是经济效益却始终差强人意，2021年成都各区市县的GDP可见一斑，天府新区在各区中几乎是垫底的存在。

成都房地产中介为了卖房，其口中的四川天府新区就是上海浦东新区。

下面这张图你就可以看看2022年的四川天府新区核心位置兴隆湖畔，与上海浦东核心地段陆家嘴是不是一个层次，相互对比城市界面就一目了然了。

△ 天府新区兴隆湖

看到房地产中介吹捧的四川天府新区兴隆湖就是上海陆家嘴，同台对比看看，有没有伤害？

△ 上海陆家嘴与主城区融为一体

上海陆家嘴与上海的主城区，可仅有一江之隔。

况且四川天府新区与成都高新南区大公司总部等产业高度的重叠，虽然天府新区全国首创公园城市，但最终也要傲人产业作为支撑啊，没有熬人的产业，再漂亮的环境也是空壳啊。

△ 中国西部博览城（天府新区）

所以成都意识到了天府新区的种种劣势，现在提出要增加天府新区人才公寓供给，天府新区要以产业，仓储物流，高端制造等为主，甚至石油化工等都有可能落地天府新区。

成都东部新区主要承接智能制造，航空产业及其制造，物流等产业。

△ 成都轨道交通图

天府新区配合主城区发展

从2022年开始，为扭转成都主城区“空心化”严重的问题，禁止将行政等机构从主城区搬往天府新区，限制通过行政命令将中心城区国有产业迁往新区。

成都不仅仅只有高新南区、天府新区、东部新区，还有主城区的锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区，以及中心城区的龙泉驿区、郫都区、双流区、新都区、温江区、青白江区、新津区等。

△ 成都天府广场

让成都的主城区、中心城区与高新南区、天府新区、东部新区在一个平台上你追我赶，促进竞争，相互合作绽放成就，其效果绝对会1+1大于2。

同时也不至于让主城区沦为睡城，或垂暮老人的窘境。

天府新区的未来的定位就是成都的卫星城之一，配合成都主城区的发展。

产业逐渐向成都主城区回归，也许对成都南面的购房者或房地产中介来说，是不愿意看到的结果，但为了成都实现真正的腾飞，只能顾全大局吧！

△ 成都IFS

对成都产业回归主城区，天府新区何去何从？

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